2023買房要小心？適用於全球市場的樓市攻略！我看到哪裡有機會？台灣房價即將大跌？是否買樓都必注意！

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影片主題介紹：
2023年買房要小心？投資者應該留意什麼？台灣房價即將大跌？
ChiefPaPa分享從1993年就開始分析樓市，把握了美國樓市的大牛市後來又在2003年香港樓市最低的時候開始在香港年年買層樓，做到十年賺超過一個億。ChiefPaPa分析出樓市背後是有13個因素影響樓市需求的因素，經濟發展和就業情況，以下是ChiefPaPa在影片中提及的因素，了解當中因素從中準確的判斷樓市的走向。

當中因素包括，第一個因素，經濟的發展，GDP增長率反映整體經濟走勢，因為GDP持續增長會提升市民購屋意願。同時企業盈利能力上升，正因企業盈利好股價上漲，員工可以獲得高花紅，這樣利好樓市需求。反之失業率過高，代表經濟不景氣，市民消費力下降，不利樓市。

第二個因素，利息的走勢，因按揭利率趨反映資金成本，利息上升會直接增加購房成本，實際按揭利息和利息上浮風險，貸款利息如果只維持短期固定，日後如果浮動上升也提高風險不利入市，當中產生的成本會有很大的不同。

第三個因素，投資回報率情況，租金回報高可以提升投資報酬率，可以吸引更多投資需求，樓價資本增值，因預期樓價上升，可以增加資本上的收益，刺激投資購買的吸引力。投資報酬上收租收入及資本增值高於成本，可以提供正回報的投資回報率才會推動市場。

第四個因素，包括人口數量，人口外流，人口增長和人口結構上的改變。例如香港移民潮，降低了租賃和自住的房地產需求，如新加坡外籍人才增加，在供應有限下推高樓價，年輕人結婚置業會提需求，人口老化則需求量減。因此不同地方都面對著不同的處境，樓價會有所不同。

第五個因素，當中因素包括信貸環境，按揭成數，按揭利率和信貸政策，銀行提高按揭成數，可以增加借款購房資金，降低按揭利率，有助減輕購房者還款壓力，銀行寬鬆信貸標準，在上升期可刺激樓市，但跌市作用不大。

第六個因素，影響樓市供應的因素，從興建成本及地價部分，地價上漲是增加興建成本的主因，建材價格大幅漲價也會推高成本，勞工供應收緊，人工上漲亦提高興建成本。在用地供應上，政府拍賣土地的增加或減少量，可調控樓宇供應量，土地批租予發展商，供應面積可影響產量，改變換地條款，可影響私人發展商的興建積極性，以上因素都會直接影響樓市。

第七個因素，當中因素包括樓房位置優劣，交通配套，社區設施和未來發展，交通便利區域，房價增值空間較大，在優質的學校網之中、商場等可以增加潛在需求，區域發展前景理想，可進一步提升樓價。

第八個因素，政府政策調控，物業稅，按揭息差，調高物業稅會增加業主成本，減低投資價值，政府可補貼首期買家的按揭息差，刺激需求，引入如辣招等措施去抑制投機需求。同時外資資金流入流出，外資熱錢流入:外資看好前景，大量資金流入會推高樓價；外資熱錢流出:外資看淡時，資金撤離樓市會加速跌勢。

還有當中的滯後效應心理因素，買賣雙方價格認知差異，導致成交減少，重心效應的情況出現，若樓市量大，價格變化落後於事件發生。了解影響樓市需求的因素，才可以認清市場上房地產的投資價值。若投資海外房地產，REITS房地產投資信託可以免去當地的限制和阻礙，更適合作為投資選擇。

你認為房地產現在是投資時機嗎 ？當中什麼影響樓市的因素你最看重呢 ？

這條影片都會與你探討！
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影片目錄
00:00 樓價已到底了？應不應該買樓？
01:30 價格是怎麼來定的？就是...
02:25 什麼樣情況會刺激買樓需求？
03:10 買樓後最大的開支其實是...？
04:46 買樓自住外還可以拿來做什麼？
05:58 為什麼台灣的樓價沒有怎麼跌呢？
08:26 香港移民因素影響樓價有多大？
09:35 最近放寬樓市借貸！樓市即裝轉勢？
10:28 應該投資其他海外市場嗎？
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本人非證監會持牌人士，本頻道所有內容僅供學習和參考，所提及股票純是案例，不構成投資建議，先求知再投資，閣下買賣盈虧自負，過往成績不代表未來回報，股市有風險，未來充滿未知，投資需謹慎以及做好風險管理！
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Music in this video
Brookers Blues by Audionautix http://audionautix.com/
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Creative Commons — CC BY 4.0 https://goo.gl/9ezBZw

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