多伦多房价飞涨，租售比是否还有任何参考价值，租金与房价升幅，哪一个更重要，地产投资的目标是什么。

所谓租售比，就是房屋售价与租金的比例。按照这项法则，如果房屋的售价，能够用17至25年的租金收回，就是一个比较正常的租售比，或者说从投资的角度，就是一个比较好的投资物业。如果租金总额，超过了25年，就会认为是泡沫成分比较大。所需的年份越长，泡沫越大相反。如果所需的年份越小，就是较佳的租售比，也是投资一个物业好机会。如果一个物业的售价，不需要17年的租金，就可以收回。从这项比例原则来看，就是非常划算的。相反，如果售价需要超过25年的租金，就是一个水分很高的投资物业。或者说是一项有风险的投资。对于自住买家，很多也会用租售比，来决定是否购买物业。如果比例不佳，就觉得不如用这些资金，投入回报率更高的投资标的物。
这种观念是基于，认为地产投资的基本回报，是来源于租金而非房价，而增值只是一项额外的收获。因此传统的投资理论，都是偏重于地产投资的租金回报，而将房价的升值视为次要的。因为租金的回报，是比较能够预测的，而房价的升幅是难以预测的。所以租售比有它的一个合理性，容易被被大家接受。但租售比，只是购买物业的考虑因素之一，我们不应该只看租售比，还要看许多其他的因素，包括通胀预期，利率现况和它的的走势，经济的发展，和人口流动等等。市场很多的东西都是动态，的难以预测。更为重要的是，租售比在不同的市场，其参考价值，有着非常大的区别，不可一概而论。
一般而言，在中小城市，人口无增长，经济增长缓慢或者体制的地方，租售比在购买物业决策中，有重要参考价值。相对而言，在一线大城市，特别是经济多元化并且不断成长中，人口持续流入增长的地方，租售比参考价值不大。从数量比例来看，前者更多，所以，也可以说，租售比有广泛参考价值，但不能一概而论。

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