洛杉矶紫微地产（11）哪个更赚钱？美国投资住宅房地产还是商业房地产

微信： vtanusa。紫微地产，美国投资住宅房地产还是商业房地产？这是目前美国唯一一部对两种房地产对比做最详细的视频介绍。后续还有美国商业房地产种类，美国商业房地产选择及购买流程，如何选择商业房地产租客。美国商业房地产出租及租约等视频。该视频是由紫薇洛杉矶房地产专家及团队录制
美国投资住宅房地产还是商业房地产
在美国洛杉矶是投资住宅房地产，还是商业房地产？哪个更好？
美国投资住宅房地产还是商业房地产各有利弊。
住宅房地产低风险，但麻烦很多，而商业房地产是高风险，高回报
住宅房地产不论经济好坏，都有需求，只是租金高低，商业房地产的风险就是当经济好的时候，价格非常高， 一旦经济不好，价格下降速度快，或者找不到商户
住宅房地产是大多数华人投资的首选，因为自己也有房子，因此对住宅房地产还是比较熟悉，出租给租客自己也比较好掌控，修理也比较容易，再加上住宅房地产容易转卖，因此华人如果有多余的资金的话，多选择投资住宅房地产，这是无可厚非的。
投资商业房地产对大多数华人来说比较陌生及复杂。第一对商业房地产不了解，第二，商业房地产所涉及到的法律太多太复杂，第三，自己很难管理及修理，因此很难涉足
但商业房地产是高风险，高回报
其实住宅房地产投资虽然容易，但头痛的事情非常多，比如租客常常要求各种修理，租金常常晚交或者不交，令屋主头痛不已。不仅如此还有恶意的租客，破坏房子，甚至因为种种正当或不正当的理由把屋主告上法庭，令屋主不仅损失钱财，精神也备受折磨。更难的是，一旦对薄公堂，法官经常是倾向于保护弱者的租客，因此遇到这样的情况真是烦不胜烦。所以建议大家在挑选租客时一定不要为了省钱而不去调查租客的信用，最好还向租客前房主打听该租客其他情况。
因为华人英文不是母语，再加上对美国民俗、法律、文化不熟悉，所以风险更大。因此商业房地产投资相对住宅房地产较难，风险较大。因为从项目的选择、评估、购买或出租，市场及财务分析，抵押贷款和融资，资产的管理、出售等，都需要对当地市场有充分了解和对美国当地相关法规、商业模式非常熟悉。因此，想投资商业房地产不仅要有商业房地产的知识，还要有对各个种类生意的经营情况，市场需求及未来的前景都要有所涉猎，才能把握良好的，投资回报率高的商业房地产。
商业房地产高风险，高回报
记得2006年，大约一万英尺的仓库平均每尺$130-$140.00. 2009-2010年，同样的仓库平均每尺$80-$90.00. 今年同样的仓库平均每尺已经暴涨到$210-$220.00.一尺，而且一货难求，最近我碰到一一个案例，因为帮我的客人租仓库，一个2万尺的仓库刚刚上市， 就有30多个offer的出价，经纪人已经拒绝接受出价，而租客还源源不断出价，甚至为了能夺到该仓库，租客们都闹到屋主那里。
商业房地产一般租金非常稳定，因为租用商业房地产的人一般都是有生意的老板，都是进行商业活动，与住宅房地产不同，生意就是老板的命脉所在，所以老板租客不敢拖欠房租，再加上商业房地产与住宅房地产不同的是，屋主是不会管物业内部的修理，所有里面的设施都是由租客负责修理，因此屋主没有那么多头痛的事及纠纷。
虽然商业房地产麻烦少，高回报，但选择商业房地产却是非常难的事。能做商业房地产的不能仅仅是一般的房地产经纪人，仅仅有一般的房地产知识是远远不够的，只有做过生意，经营过生意，或者涉足过各种生意的房地产经纪才会独具慧眼，根据商业房地产的地点，性质，未来预期等等，才能挑选到优良高回报的商业房地产。
不仅如此，在帮助客人买到优良的商业房地产后，还要对各方面的生意都有所了解，才能帮助客人挑选到好租客，如果没有曾经做生意经验的经纪人，很难做到这些。
我就有一位中国大陆的客人，他自己有生意， 想买一个仓库自己用。我为他的生意及财务做了评估，因为是网上销售，就选定了某个非常适合网上销售的地点，而且离他居住城市很近。几乎所有我的客人都说我的眼很毒，一下子就能发现最好的房产。经过一番搜寻，我找到一个独栋仓库，最难得的是，该栋仓库一共有三个单元，每个单元都是独立的，而且都有自己的门面及邮箱。客人自己使用最大的那个单元，其他两个可以分别出租。我带客人去看过之后，他觉得还可以，但却犹犹豫豫下不了决心。我知道他来自国内， 对这里的房地产不了解，这样的仓库千载难逢，分分钟会被业内行家买去，因此我使劲劝说我的客人， 甚至开英文玩笑，真想踢你的屁股（kick your butt）赶快决定买下，最后客人被我使劲劝说下出价，这时已经有了其他两个买家出价。因为我英文很好， 拿出我多年与白人打交道沟通经验的看家本领，最后甚至在已经有两个竞争对手的条件下，竟然以低于要价的价格，击败那两个买家，替我的客人拿下这栋仓库。
后来我的客人才知道他卖的的这栋仓库是多么合适，越看越喜欢，非常感谢我使劲劝说买下这么好的仓库。在后来帮助他出租其他单元的过程中，有三位想租其他单元的老板看了这栋仓库后，立刻出高价想购买该栋仓库, 可想而知这栋仓库是多么难得的好交易，刚买到手，马上就卖，立即就赚钱。
客人告诉我那个大的单元其中一部分办公室他不需要，我替他规划，将那部分办公室独立分开出租，这样能有三个单元出租，就是这三个单元的租金就几乎能付整栋仓库的所有支出，这样那个他自己用的单元几乎是免费使用。这样好的商业房地产真是多少人梦寐以求的优良投资！
在选择租客时，我也运用我多年做生意的经验，对各个待选租客老板的生意进行评估，调查产品市场需求，质量，销售渠道以及老板背景及财务能力，从众多的申请者挑选出最优质的租客，在最短的时间里，以市场最高的价格把所有的单元出租出去。
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我是谭紫微，洛杉矶紫微地产，我来北美将近30年，我和我先生一直都经营着非常成功的生意，涉及零售，进口批发等行业。所以我不仅有丰富的住宅房地产知识与经验，更加了解美国商业房地产，如果各位朋友有什么需求，请与我联系。
谭紫微洛杉矶房地产经纪，微信：vtanusa
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