Hướng dẫn quy trình tách thửa đất nông nghiệp; Các trường hợp khi sang tên sổ đỏ được cấp sổ mới

Hướng dẫn chi tiết quy trình tách thửa đất nông nghiệp năm 2025
Tách thửa đất là một trong những vấn đề mà người sử dụng đất đặc biệt quan tâm. Trong đó, tách thửa đất nông nghiệp vẫn còn là vướng mắc của nhiều người.

Quy trình tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm có các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa.
- Bản vẽ tách thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Người có nhu cầu nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Sau đó, cơ quan này sẽ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu để xác định điều kiện tách thửa đất; thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:
- Hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa: Trong 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ sẽ trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.
- Hồ sơ đủ điều kiện tách thửa nhưng sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất hoặc có mà thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất: Trong 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ sẽ trả hồ sơ và thông báo rõ lý do để thực hiện đăng ký biến động đất đai.
- Hồ sơ không thuộc hai trường hợp trên: Trong 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thì sẽ xác nhận đủ điều kiện tách thửa kèm thông tin đất đai vào Đơn đề nghị tách thửa và Bản vẽ tách thửa để hoàn tất thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ với thửa đất sau khi tách thửa trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
Sau khi thực hiện xong thủ tục tách thửa, thông tin các thửa đất sau khi tách sẽ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính nếu người sử dụng đất đăng ký biến động và được cấp sổ đỏ sau khi tách thửa.
Đồng thời, nếu tách thửa mà không thay đổi người sử dụng đất: Cơ quan có thẩm quyền sẽ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, cấp sổ đỏ cho các thửa đất sau khi tách, trao sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Nếu tách thửa mà thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Видео Hướng dẫn quy trình tách thửa đất nông nghiệp; Các trường hợp khi sang tên sổ đỏ được cấp sổ mới канала 60s Kiến thức