Мошенничество при оформлении квартир. Схемы мошенничества. Как провести безопасную сделку?

Бесплатные консультации - НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ.
Горячая линия для платных консультаций по России: +7 (912) 899-41-38 (Viber и WhatsApp).
Время платной онлайн-консультации юриста: ежедневно с 7-00 час. до 18-00 час. по Московскому времени. Эл. почта: 89085879201@mail.ru (для изучения документов и ответов на письменные вопросы).
Стоимость профессиональной юридической консультации:
* устная (подробная) - 1 000 руб.;
* письменная (с предварительным изучение ситуации и документов) - 2 500 руб.
Оплата - перевод на карту СБЕРБАНКА: 63900 272 9055 008665 либо по номеру (СБП): +7 (912) 899-41-38 (получатель: Сергей Владимирович Т.).

С необходимостью решения квартирного вопроса сталкиваются так или иначе абсолютно все люди.
Беспечностью легко пользуются мошенники. Именно поэтому потенциальному обладателю квадратных метров необходимо хотя бы в общих чертах понимать суть основных мошеннических схем с жильем (не только на этапе оформления сделки купли-продажи квартиры, но и после сделки) и знать, как правильно подготовиться к покупке жилья, не оставшись без квартиры и без денег.

Немало жульнических схем имеют место на этапе, предшествующему сделке, и связаны эти схемы с задатком.

Также на этапе подготовки сделки недобросовестные риелторы в надежде скрыть недостатки объекта показывают потенциальному покупателю вовсе не ту квартиру, а другую с похожим адресом (может отличаться лишь номер корпуса либо строения).

Следующая группа мошеннических схем проявляется уже после покупки жилья. Особое место в этом рейтинге занимают обманные схемы, связанные с "наследованием".

Распространено также мошенничество, связанное с приватизацией.

Ряд мошеннических схем также реализуется с поддержкой нотариуса, который может быть либо недобросовестным, либо вовсе несуществующим. Во втором случае этот факт легко проверить в реестре нотариусов, который является открытым и размещен на сайте Министерства юстиции (https://minjust.ru/).

Распространены также мошеннические схемы с продажей квартир с различными обременениями, состоящие под арестом или в залоге и т.д. Такие квартиры нередко продаются по поддельным документам.

Существенная доля обманных схем связана с нарушением прав несовершеннолетних. Нередко встречается ситуация, когда родители незадолго до приватизации выписывают из квартиры своих детей.

Нарушения имеют место и при использовании материнского капитала. В соответствии с законом родители обязаны наделить всех детей (не только тех, в связи с рождением которых этот капитал выдан).

Заведомо рискованными являются сделки, в которых от имени продавца сделку заключает его представитель по доверенности.
Также стоит проверить, не была ли отменена доверенность. Сделать это можно на сайте https://www.reestr-dover.ru/, введя реестровый номер доверенности и иные данные.

Очень часто со стороны продавца имеет место сокрытие факта его банкротства.

Покупателям стоит учесть, что описанные выше схемы мошенничества являются наиболее распространенными и нельзя исключить появления новых способов обмана.
Для анализа юридической чистоты жилья и всех рисков будущей сделки стоит обратиться к юристу, ведь юридическая судьба у каждой квартиры индивидуальна, да и в ходе проверки могут выявиться самые неожиданные нюансы, и универсальные советы и рекомендации тут могут только навредить.

Риелтор не является юристом и максимум может проверить личность продавца; кроме того, риелтор - лицо заинтересованное, которое действует в своих интересах и не обязано заботиться о рисках покупателя.

Что касается правовой экспертизы Росреестра, то ее объем тоже ограничен проверкой сравнительно небольшого числа документов, указанных в законе, по которым в целом нельзя что-то понять и остановить сделку.

Не стоит возлагать надежды и на юристов банка (в случае ипотеки).

Для минимизации рисков часто советуют оформлять сделку нотариально.

Именно юрист проанализирует документы продавца, проверит, не является ли квартира предметом судебного спора, проверит, нет ли в ее юридической судьбе "битых" сделок, ликвидированных юридических лиц в цепочках собственников и многие другие параметры, и по итогам такой проверки составит заключение, озвучив все риски.

Но следует помнить, что механизмы снижения рисков не всегда работают, а в целом рынок жилья достаточно насыщен предложениями, так что в большинстве случаев стоит отказаться от риска вообще и вернуться на этап поиска.

Что касается расчетов с продавцом, наиболее безопасными способами считаются расчеты через депозит нотариуса либо через банковскую ячейку. Условие о способе расчетов стоит также отразить в договоре, участие, в согласовании которого также может принять юрист.

Собственникам или потенциальным покупателям жилья не стоит жалеть сил, времени и финансов на проверку этих рисков, а также стараться подбирать для себя безобидные в плане юридической чистоты объекты.

Сайт компании: http://general-counsel.ru/
#сделка #недвижимость #мошенничество #юрист #адвокат #юридическаяконсультация #юридическиетонкости

Видео Мошенничество при оформлении квартир. Схемы мошенничества. Как провести безопасную сделку? канала Сергей Тесленко - юрист-эксперт