★3만뷰★강동구 아파트 매매 고민이라면? 지금 살지 팔지 확인 | 고덕 그라시움 아르테온 고덕자이 | 강남4구 9호선 개통 호재 | 명일동 재건축 시세 전망

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강남 4구 강동구 신축 아파트가 신고가를 찍었습니다. 더 오를지 지금 들어가면 고점일지 판단하려면 인근 거점 개발사례와 상업지역 땅값에 관심을 가져야 합니다.

학교, 학원, 실거주성, 역세권, 호재 등 실거주가 좋은 입지라는 이유로 막연히 오를 것이라는 생각은 이제 트렌드가 지난 예전 사고 방식입니다.

도시계획과 거점의 개발 확장성을 통해 서울 강동구 고덕동, 상일동, 명일동 신축, 재건축, 재개발, 구축 상가에 대한 미래 가치를 판단해보시기 바랍니다.

0:00 인트로
0:07 고덕그라시움 고덕아프테온
0:40 고덕비즈밸리 고덕아이파크디어반
2:14 상일동 삼성엔지니어링 첨단업무단지
3:24 고덕자이 상가 지분쪼개기 최후
4:19 명일 현대 재건축, 주양쇼핑 명일동 포스코더샵
5:44 명일 신동아, 명일 우성, 삼익그린2 재건축
7:30 고덕역세권 상록주공 재건축, 상업지역 개발사례
8:45 고덕동 536 고덕1구역 신속통합기획 재개발 추진구역
10:38 정리

*삼익그린2차 재건축 정정사항
- 2017년 한국자산신탁과 재건축 업무협약을 맺었지만 동의율 충족에 어려움을 겪으며 조합방식으로 선회
- 2021년 7월 조합 설립
- 2022년 3월 2차 정밀안전진단 D등급(조건부 재건축)
- 2022년 조합과 비상대책위원회 갈등, 5월 엄순자 조합장 사퇴, 6월 전 집행부 해임, 법정 다툼
- 사유 : 임의 변경한 조합 정관이 발단, 상가 소유주를 이사로 임명, 조합 해산 뒤 잔여 재산을 지정된 자에게 귀속, 상가지분율 1대1 때문에 집행부와 비대위 갈등 시작
- 2023년 3월 새조합장선출
- 2024년 최근 정비계획 수립 및 정비계획변경안 설명회_40층, 3350가구, 용적률 299.7% 변경 계획
- 2025년 통합심의, 사업시행인가 추진

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