第1653成交(堅): 感覺7分，灣仔灣仔道177至179號保和大廈地下5號舖(鞋店)成交了1330萬，上手業主2009年11月以1150萬買入，持貨十年，只升16%，租金33000，回報3.0%。

第1653成交(堅): 感覺7分，灣仔灣仔道177至179號保和大廈地下5號舖(鞋店)成交了1330萬，上手業主2009年11月以1150萬買入，持貨十年，只升16%，租金33000，回報3.0%。建築450呎。

這間舖我睇過多次，是好旺，算底! 全城力谷咗好幾個月，一直賣唔出。唂極都賣唔出。此舖最大問題是只得單上30AMP 電，除了零售業，轉做其他商戶有困難。 勝在店舖內有來去水及自己洗手間。 但因為電唔夠，大廈又電加不了，所以除了做賣鞋/零售/地產代理/速剪等，租客一走了，好難再轉租。

社運前叫價一直是2000萬，但以1330萬成交計，應唔會蝕，算是靚位。 由於電唔夠，我出價至1000萬就冇再追。

如果不是單相電，是三相60AMP以上的話，這間舖起碼值1600萬以上(多20%)。

這段灣仔道好多蝕讓個案，買這段要好小心。 之前灣仔道新世紀廣場 (前) QB House個位(711 旁邊)G47舖，就蝕千多萬。(4668萬入，3000萬出)。

如果連來去水都冇，我相信這間舖會蝕讓。 就好似旁邊的新世紀廣場G27A舖(聯網電訊)一樣。2019年8月沽出1750萬，持貨6年蝕13%。

第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖，商場入口大單邊，建築面積125呎，闊約7呎，深約12呎，實用約120呎，成交1750萬，租金49000 (至2019年4月)，租客聯網電訊， 業權份數2/1000，無來去水， 簽約日期2019年8月19日

此蝕讓舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入

#灣仔道舖，#灣仔舖

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盛滙商舖基金，自2016年推出以來，已成功買入35間街舖及售出28間街舖，全港最多。現有以下最新盛滙商舖放售盤:

(1) 上環禧利街14號舖，放售3,200萬。現放租每月8萬，地舖連入則閣合共1,100呎，有來去水，門闊約14呎，三相電100A，可公司股份轉讓。

(2) 皇后大道西282號全幢，放售7,800萬。現租金每月92000。建築面積合共2,124呎，門闊度約11呎，三相電100A，設有洗手間及來去水，可公司股份轉讓。

(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖，放售1,800萬，交吉交易。現叫租每月5萬。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約9呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(4) 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖，放售1,200萬。現租金每月28000，建築面積200呎，有來去水，門面闊約8呎5吋，三相電60A，可公司股份轉讓。

(5) 佐敦寧波街27號地下A號舖，放售3,988萬。現租金每月93000，建築面積500呎，租9萬。有來去水、兩邊入口及大廈洗手間，門面闊約21呎x 17呎，三相電100A

(6) 大角咀大角咀道55-65A號地下2號舖，放售1,800萬。現放租每月40000。建築面積350呎。有來去水及大廈洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(7) 深水埗鴨寮街161號地下，放售1,360萬。現租金每月30000。建築面積200呎，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(8) 旺角染布房街1A-1B號地下6號舖，放售1,800萬。現租金每月35000。建築面積280呎，有來去水及洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(9) 旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖，放售1,800萬，交吉交易。現放租每月50000。建築面積500呎，有來去水及洗手間，門面闊約10呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(10) 新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A) 號舖，放售780萬。現租金每月12500。建築面積180呎，有來去水及大廈洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(11) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖，放售1,800萬。現租金每月22800。建築面積250呎，有來去水及洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(12) 新界洪水橋大街1號德祥樓地下33號舖，放售1,600萬，交吉交易。現放租每月25000。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(13) 元朗金輝徑金禧樓3號舖，放售2,300萬。現租32000。地舖連入則閣合共550呎，有來去水及洗手間，門面闊約11呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(14) 上水新勤街27-35號新寶大廈地下D號舖，放售2,200萬。現租金每月36000。地舖連前後天井合共1,200呎，有來去水及洗手間，門面闊約19呎，三相電100A，可公司股份轉讓。

買舖熱線: 2830 1111 cs@bwfund.com

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Видео 第1653成交(堅): 感覺7分，灣仔灣仔道177至179號保和大廈地下5號舖(鞋店)成交了1330萬，上手業主2009年11月以1150萬買入，持貨十年，只升16%，租金33000，回報3.0%。 канала 李根興 Edwin商舖創業及投資分享