💸Dejo las plataformas de crowdfunding | 👋Adiós MINTOS 🙌Hola mREITs

Con la que está cayendo, con la situación del coronavirus, la guerra del petróleo y las noticias de crisis 2020, me adelanto a dejar las plataformas de crowdfunding y crowdlending como Mintos antes de que estas se queden con mi dinero. Adiós Mintos. Hola mREITs. Pero obviamente no dejaré que mi dinero se quede a descansar, puesto que lo voy a poner a trabajar más duro si cabe con las mREITs o SOCIMIS hipotecáreas, con dividendos entre el 12 y el 17% actualmente! Lo mejor? Muchas de estas empresas mREITs trabajan con hipotecas RESPALDADAS POR EL PROPIO GOBIERNO DE LOS ESTADOS UNIDOS? Te suena interesante?

No os confundáis. Tengo una muy buena experiencia y opinión con Mintos, pero es que no me fío que esta o cualquier otra como Grupeer, Peerberry, Robocash, etc puedan aguantar toda la presión de retirar tanto dinero a tan corto plazo. De hecho no me extrañaría nada que dentro de muy pocos días tuvieramos otro "crash" pero esta vez con las plataformas crowdlending y crowdfunding. Mintos, Grupeer, Peerberry, Robocash... muchas de estas plataformas se declaren en bancarrota. La solución? mREITs.
Vamos a empezar entonces por definir qué es exactamente una mREIT o SOCIMI hipotecarea. Estas empresas funcionan del mismo modo que las empresas originadoras de crédito en las plataformas crowdlending, como Mintos, esto es, emitiendo deudas a particulares y a otras empresas. La diferencia básicamente está en cómo se financian a sí mismas. Estas aparte de adquirir otras deudas que a un tipo de interés más bajo, van a financiarse emitiendo nuevas acciones al mercado. Esto es, cuando su acción cotice al alza, van a emitir más acciones para que los inversores puedan comprarlas y la mREIT se capitalizaría con ese dinero.
Podemos pensar en mREITs como bancos especializados en la compra-venta de hipotecas. Estas generan su beneficio en la diferencia de las mismas. Muchas de ellas, al estar respaldadas por el gobierno, tienen que atenerse a unos tipos de interés más altos que otras, sin embargo, estos préstamos, al provenir de entidades gubernamentales, son más seguros.

Normalmente, cuando hablamos de mREITs podemos diferenciar 2 grupos principales: las llamadas mREITs residenciales y las llamadas mREITs Comerciales. Las primeras son también llamadas las mREIT de las agencias puesto que estas sólo invierten en hipotecas garantizadas por las agencias del gobierno de los EEUU Fannie Mae, Ginnie Mae y Freddie Mac. Quedaros con estas agencias porque ahora mismo volvemos a por ellas. Por otra parte, los REIT no pertenecientes a agencias invierten en hipotecas de todos los gustos, por lo general generan mayores retornos porque no hay garantía sobre la calidad de la deuda o garantía de futuros ingresos en efectivo.
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