【易發睇樓團特約】柏瓏｜呎租最高48元 坐擁北都及鐵路優勢｜超大型園林會所任你玩！

柏瓏｜呎租最高48元 坐擁北都及鐵路優勢｜超大型園林會所任你玩！
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【易發睇樓團特約🏠新盤任您睇】近年樓市熱話離不開北部都會區，發展會以運輸基建先行，包括規劃鐵路貫穿，帶動區內發展。其中錦上路站未來將會成為轉乘大站，而毗鄰錦上路站的大型新盤柏瓏I及柏瓏II，早前已經落成入伙。項目由信和置業、嘉華國際、中國海外及港鐵合作發展，分了三期，合共提供2200伙。首兩期則佔1520伙，由9座組成。涵蓋一房至四房戶型，實用面積介乎339至977平方呎。
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柏瓏特設雙入口，分別對應錦上路站的A出口及D出口，沿路也有瓦遮頭，不用日曬雨淋，數步路已可以往返港鐵站。現在的錦上路站為屯馬綫的中途站，一個站便到達荃灣西站或元朗站的購物熱點；而乘搭3個車站到達南昌站，再轉乘東涌綫，便可到達九龍站或香港站，前往港九兩大商業核心。隨著北部都會區的推進，錦上路站將「變身」為轉車大站。除了現有的屯馬綫、落實興建的北環綫外，還有擬建的中鐵綫也有機會由錦上路站伸延，途經葵涌，連接至九龍塘，擁有三綫的優勢。
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其中北環綫主線是規劃中北部都會區主要的交通骨幹，會有三個中途站，分別位於凹頭、牛潭尾和新田，即途經北部都會區四大區域中的「創新科技地帶」。這區的重點項目是將落馬洲／新田一帶，連同河套區的港深創新及科技園，整合為新田科技城。將發展為繼數碼港、香港科學園後，本港第三個創新科技產業群。屆時由柏瓏所在的錦上路站，乘搭3個車站到達新田站，再轉乘北環綫支線，便可以到達核心創科用地。
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與新田站相隔一個車站的牛潭尾，則會發展為大學城，包括興建繼香港大學李嘉誠醫學院，和香港中文大學醫學院後，本港第三所醫學院校舍；也會興建一所綜合醫教研醫院。政府預計新田科技城及牛潭尾新發展區，將合共提供逾18.7萬個就業機會。屆時在人流及經濟活動的帶動下，相信也會釋放北環綫沿綫地區的發展潛力，變相在錦上路站旁邊的柏瓏也會受惠。
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外在條件固然重要，但屋苑環境及單位內籠也不能忽視。整個園林及會所「LAKE MAYFAIR」，由四大主題區域組成。「湖畔園林 WATER GARDEN」內園空間長達270米，相當於約3個足球場的規模。沿小徑種植了不少棵樹木，綠化比率高達三成，也有很多優美水景。小徑同時為湖畔緩跑徑，全長有約1.1公里，貫穿超過1萬平方呎的戶外兒童天地。
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50米長的室外游泳池、按摩池、及專為兒童設計的游泳池和水上設施同樣矚目，為「健體會所 VITALITY HOUSE」的部分。室內則有「湖畔健身室LAKESIDE GYM」，落地玻璃的設計，令住戶在自然光線下可以一邊健身，一邊欣賞園林池景。
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至於其餘的設施，則分布於另一幢兩層的「主會所GOLDEN PAVILION」。設有「湖畔餐廳THE LAKE BISTRO」、三個不同風格的宴會廳、室內「童樂園CAMPVENTURE」、室內籃球場等多項消閑娛樂設施及休憩雅座。「湖畔宴會屋LAKE HOUSE」則位於二樓，面積超過3000平方呎，設有室內外用餐區，可以滿足不同類型的宴會需要。項目管理費約每平方呎4.9元。
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柏瓏I及柏瓏II入伙至今，已經錄得近100宗租務成交，呎租由約39元至48元。屋苑暫時有逾100個租務放盤，涵蓋一房至四房戶型，叫租由約1.5萬元至4.4萬元不等。
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柏瓏：https://www.28hse.com/estate/detail/grand-mayfair-27464
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