Отличия ЛПХ от ИЖС. Адлер. Сочи.

Многие наши клиенты при выборе земельного участка задают вопрос: «Чем отличается земельный участок с назначением ИЖС от земельного участка с назначением ЛПХ?». В данном видео я максимально развернуто отвечу на этот вопрос.
Итак, земли ЛПХ – это земли личного подсобного хозяйства, для ведения садово-огороднической деятельности и производства сельскохозяйственной продукции (подробно в ФЗ от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). Земельные участки ЛПХ имеют деление на 2 категории:
1-я. Приусадебный земельный участок или в черте поселений
2-я. Полевой земельный участок или ЗА чертой поселений
Если мы рассматриваем земельный участок ЛПХ с категорией «приусадебный», то на нем разрешается строительство специальных сооружений, для выращивания различных культур (например, теплицы, сараи, хранилища и так далее) и индивидуального жилого дома. Здесь присутствует необходимость соблюдения всех строительных, противопожарных, гигиенических и прочих норм. На таком участке можно заниматься любым видом сельскохозяйственной деятельности – растениеводство, пчеловодство, животноводство и так далее. Так же присутствует возможность получения налогового вычета за строительство индивидуального жилого дома.
Если же это земельный участок ЛПХ с категорией «полевой» или «за чертой поселений», то он будет, в большей степени, предназначен для ведения сельхоз деятельности и строительство капитальных строений на таком участке не допускается. Так же и не допускается и строительство индивидуального жилого дома, то немало важно.
Теперь рассмотрим земли с категорией ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Данная категория разрешает возведение индивидуального жилого дома, этажность которого не превышает 3-х этажей, а также легких некапитальных строений – гаража, например, или теплицы. После строительства индивидуального жилого дома собственник имеет полное право получить налоговый вычет. При строительстве дома необходимо согласование со всеми инстанциями и обязательное применение ГОСТа и СНиПа. К землям ИЖС обязательно должны быть подведены инженерные коммуникации и дороги, а также объекты социальной инфраструктуры – больницы например или детский садик.
Итак, отличия:
1) Прописка. В доме, построенном на участке ИЖС прописаться можно без каких-либо проблем. Прописка в доме, построенном на участке ЛПХ , возможна только в судебном порядке при соблюдении массы требований.
2) Инфраструктура. В землях категории ИЖС инфраструктура более или менее развитая и является обязательным условием. В случае ЛПХ инфраструктуры может не быть вовсе.
3) Основное же отличие, что земли ИЖС предназначены для постоянного и комфортного проживания, а земли категории ЛПХ, в основном для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Если вы решили купить земельный участок в Адлере, обращайтесь в наше агентство недвижимости "Мандарин". Мы всегда сможем подобрать именно тот вариант, который вы ищите.
__________________________________________________________
Агентство недвижимости "Мандарин"
Телефон: 8 (800) 200-01-87
Сайт: mandarin-adler.ru
VK: https://vk.com/mandarin_adler

Видео Отличия ЛПХ от ИЖС. Адлер. Сочи. канала Недвижимость Большого Сочи