羅家聰：解讀香港樓市前景 樓價以外中門大開？ 印銀紙必升之謎 長債息率一鑊熟？ (D100 嚤囉街高談闊論 未日博士 KC )

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臨近年末，又是回顧全年樓市及展望明年之時。在過去一年，雖然香港經濟深受疫情影響陷入衰退，樓市持續反覆波動，其實整體而言不算太差，尤其是樓價仍然展現極強「抗疫力」，本年迄今僅跌約0.3%，表現遠較2008年「金融海嘯」時平穩，除了源於本港樓市供不應求等因素外，各國持續「放水」及奉行低息政策刺激經濟，促使資金流入較高回報資產，是樓市得以抵禦疫情的重要「疫苗」。

相對而言，一手受影響相對較深，今年登場的全新盤及單位總數明顯減少，截至12月13日止的13146伙，較去年全年減少逾28%；反觀二手表現較為優勝，全年二手住宅註冊量可望達約4.7萬宗，按年升近14%。有趣的是，這種「一手跌、二手升」的情况，是自從2013年推出「一手銷售條例」後首現，亦印證映新盤受到疫情的影響較二手為大。

展望明年樓市，全年有機會登場的全新盤單位總數接近3.3萬伙，看似為數不少，但根據經驗，每年實際推出的單位明顯較少。再者，今年《施政報告》於房策上側重於公營房屋，私人住宅則以長遠供應為主。在中短期供應未有大幅增加下，估計明年實際推出單位量約1.8萬至2萬伙，預期明年新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年升約24%。

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