13억에서 9억된 대전 상가주택 4천만원 투자하면 세금 다떼고 매월 3백 순수익 #경매 #부동산 #대전 #상가주택 #노후 #은퇴

대전에 고수익 상가주택 경매 물건을 분석해 봤습니다. 지방 투자에 관심 있는 분들을 위해 실전 투자 포인트를 짚어드립니다. 저렴한 가격에 수익이 잘 나오는 물건을 찾고 있다면 이 영상을 놓치지 마세요.

이번 영상에서는 대전 서구 둔산동에 위치한 상가주택을 분석합니다. 주변 아파트 단지와 학원가, 상업지구와의 접근성을 고려한 투자 전략을 알아보고, 실제 임차 수요와 수익률을 세밀하게 분석해 보았습니다. 또한 지방 건물 투자 시 반드시 고려해야 할 '엑싯 전략'까지 함께 다룹니다.

[영상 목차]

대전 둔산동 상가주택 입지 분석

주변 상권 및 임차 수요 조사

지방 건물 투자 시 주의할 점

경매 물건 개요 및 감정가 분석

전세 및 월세 수익률 시뮬레이션

투자자 맞춤형 수익 극대화 전략

이 상가주택은 1층 근린생활시설과 2~4층 다중주택으로 구성된 준신축 건물로, 현재 유찰 후 9억 6,500만 원에 경매가 진행됩니다. 보증금과 월세 현황을 바탕으로 전세 극대화 모델과 월세 극대화 모델을 비교 분석하여, 어떤 투자 방식이 유리할지 심층적으로 다루었습니다.

특히 지방 건물 투자 시 흔히 간과하는 ‘매도 가능성’을 고려한 투자 전략을 제시하며, 기존 투자자들의 사례를 통해 실전적인 인사이트를 제공합니다.

부동산 경매에 관심 있는 분들이라면 끝까지 시청하시고, 궁금한 점은 댓글로 남겨 주세요. 앞으로도 유익한 경매 분석 영상으로 찾아뵙겠습니다!

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