[급매] 인천 용현동 원룸건물 매매｜월세 460만 원 수익형 부동산｜실수익률 6.59%, 감정가 7.3억 → 매매가 5.8억

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 ****

건물 용도: 단독주택 (단독 외 2)

매매가: 5억 8,000만 원 (감정가 7억 3,402만 원)

준공연도: 2019년 4월 사용승인

대지/연면적: 25.11평 / 77.51평

건축구조: 철근콘크리트 구조, 지상 6층

주차: 옥내 자주식 2대 가능

승강기: 없음

용도지역: 제2종 일반주거지역

📈 수익 구조 요약

원룸 8세대 임대: 평균 월세 340만 원

1층 근린생활시설: 공실 (임대 시 약 100만 원)

옥상 통신시설: 월 20만 원
→ 총 월 예상 수익: 약 460만 원 / 연 수익 약 5,520만 원

✅ 실질 수익률 약 6.59%
✅ 대출 활용 시 자기자본 수익률 31.5% 가능

⚠️ 주의사항 및 리스크

현재 위반건축물 등재

2층 근린생활시설 무단 주거 사용

4층 세대분할(미허가)

금융권 대출은 원상복구 후 가능

명도 및 리모델링 시 수익 구조 조정 가능

큐브부동산에서는 위반건축 해소, 대출 구조 설계, 리모델링까지
전문 컨설팅 지원 가능합니다.

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✅ 중개사무소 정보 (공인중개사법 제34조 광고 표기)

중개사무소명: 큐브부동산공인중개사사무소

소재지: 인천시 서구 신현동 290-29

등록번호: 28260-2024-00130

공인중개사: 오주영

연락처: 010-9538-7717

광고 명시: 이 영상은 큐브부동산공인중개사사무소가 직접 등록한 부동산 광고입니다.

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