Как происходит покупка недвижимости в Черногории

http://www.kolibelina.ru/
skype ksenijagaleo
viber +382 69 575 835
Право собственности для иностранных граждан оформляется так же, как и для черногорских. Никакой разницы нет.
Вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса. Если речь идёт о крупной покупке -- можно дополнительно нанять адвоката для сопровождения сделки. Услуги нотариуса стоят в районе 500 евро. Услуги адвоката – в районе 1000 евро. Нотариус проверяет все документы и обязан предупредить Вас обо всех возможных обременениях и рисках, связанных с данной недвижимостью, если таковые имеются. Многие считают, что если нотариус проверил чистоту сделки – адвокат уже не нужен. Но в моей практике бывало, что некоторые нюансы в тексте договора впоследствии оборачивались проблемами для продавца или покупателя, так что всё-таки совет адвоката бывает нелишним.
Для подписания договора покупателю нужен только паспорт. Основным документом по недвижимости является так называемый Лист Непокретности, то есть выписка из кадастрового реестра, который берётся в кадастре в день подписания договора. Лист Непокретности содержит всю информацию по объекту недвижимости – это площадь, кто владелец и его идентификационный номер, если это здание – площади по этажам, а также все обременения – ипотеки, суды и т.д. Таким образом если в Листе Непокретности на сегодняшний день написано «нет ограничений и обременений» - значит, Вы можете спокойно заключать договор. Обременения тоже бывают разные. Есть такие, с которыми можно жить спокойно, а есть и несовместимые с продажей – например, когда объект является предметом судебного спора.
При подписании договора обязательно присутствует судебный переводчик, который осуществляет устный перевод, чтобы Вы знали точно, что Вы подписываете, а при Вашем желании сделает Вам письменный официальный перевод.
В договоре указана динамика оплаты. Обычно при подписании договора вносится залог, сумма которого официально равна 10%, но она может быть и большей, и меньшей – как договоритесь. Затем производится оплата основной суммы в те сроки, о которых Вы договоритесь с продавцом. Обычно делается банковский перевод на счёт продавца на основании договора купли-продажи, но возможны и другие формы оплаты. Вы можете использовать и нотариальный счёт как гарантию сделки, но обычно так никто не делает. На моей памяти только один раз деньги были депонованы на нотариальный счёт.
Как только продавец получает от Вас всю сумму – он пишет письменное подтверждение, так называемую «Клаузулу интабуланди» о том, что Вы выполнили все обязательства по договору, и он не имеет к Вам никаких претензий. После этого бумаги передаются в кадастр для регистрации права собственности. Регистрация занимает примерно месяц, иногда чуть больше или меньше. Обычно покупатель начинает пользоваться объектом недвижимости сразу после того, как выплачены деньги.
Вы заплатите налог на покупку в размере 3% - это по закону является обязанностью покупателя. Решение о налоге приходит примерно через месяц после регистрации. Платить его лучше сразу, поскольку пени большие.
Тарифы на налог разные, они зависят от места расположения, от статистики продаж за прошлый год, и т.д.

Видео Как происходит покупка недвижимости в Черногории канала Ксения Колыбелина