Выписка из ЕГРН на земельный участок. Юрист ПОМОГАЕТ разобраться, что ЗНАЧАТ ЗАПИСИ (август 2020)

Что указано В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН НА УЧАСТОК и какие ВАЖНЫЕ для себя сведения ПОКУПАТЕЛЬ УЧАСТКА может узнать из ДАННЫХ РОСРЕЕСТРА? Риелтор-юрист ПОДРОБНО ОБЪЯСНЯЕТ пункты выписки и ПРЕДУПРЕЖДАЕТ О СОМНИТЕЛЬНЫХ моментах. Но вначале поговорим немного об ИПОТЕКЕ на ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.

- Пришлось подать заявку на ипотеку на земельный участок и её почти сразу же одобрили! На пустой голый земельный участок! Я не верила, что на такое могут дать кредит.

Ипотеку на землю действительно давали неохотно. Рынок земельных участков менее активный и более сложный. Если по квартирам всё более-менее понятно, и можно по характеристикам предположить хотя бы примерно, сколько такая квартира стоит, и сколько будет стоить при вынужденной продаже, то с участками всё намного сложнее. Чтобы понять реальную цену участка, недостаточно просто видеть документы, надо разбираться с теми вопросами, которые мы в прошлый раз обсуждали: окружение, лес-пруд, экология, дорога, коммуникации и пр. Более того, рынок земельных участков более волатильный и более подвержен влиянию разных негативных факторов типа экономических кризисов. Земля – это инвестиция. Купив землю, ты вложила деньги, не получив от неё никакой потребительской ценности. Сейчас земельный рынок становится более понятным, прогнозируемым, кадастровая стоимость постепенно приходит к правильным цифрам, уже не так рискованно давать кредиты под залог участков, поэтому развивается ипотека земельных участков.

- Собственник прислал нам выписку из ЕГРН и банк заказал такую же выписку. И в двух выписках, полученных с разницей в один день, - разные данные! Выписка, полученная банком, более достоверная?

Сначала вопрос – почему ты решила, что выписка, которую получил банк, более достоверная? Вообще, ты права, когда удивляешься, что в выписках разные данные. Так точно быть не должно, хотя по факту случается…

- Давай по порядку. Лист 1. На что надо обращать внимание? И что значит «данные отсутствуют»?

- Вот здесь интересная ситуация. Здесь явно есть пересечения с другими земельными участками. Даже я поняла, что здесь что-то не то. Спросила продавца, на что получила ответ, что «Это устаревшие сведения. Участок без пересечений. К сожалению публичная Кадастровая карта обновляется очень плохо». Как мне понять, не ли здесь какой подставы?

Сведения действительно могут быть устаревшие, и публичная кадастровая карта действительно обновляется с задержками, но обновление публичной кадастровой карты никак не связано с информацией в выписке, информация берётся из реестра – на то это и выписка из ЕГРН, а не из кадастровой карты. В реестре информация появляется мгновенно.

- Почему в выписке из ЕГРН, которую мне дал продавец, нет важной строки о запрете регистрации?

Не просто важной, а крайне важной! Так не должно быть – это точно. То есть либо это какой-то технический сбой в Росреестре, либо подделка документа со стороны продавца. Я с таким не сталкивался, но не исключаю. Формирование выписки происходит автоматически, и если получаются 2 разные выписки – это явно техническая проблема. В данном случае расходятся они в крайне важном моменте – запрещены или нет регистрационные действия, то есть можно такой участок продать или нет. И главный вопрос – где правильная информация? Знакомые из Росреестра советовали мне в такой ситуации получать бумажную выписку – вроде как надёжнее. Я считаю, что в случае наличия двух выписок с разной информацией не стоит пытаться определить, какая из них правильная, а просто проверять информацию, чтобы по результатам можно было для себя выяснить истину и понять, что и как с этим дальше делать. Конкретно с твоим участком я вижу 2 БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ: ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ГРАНИЦ И ЗАПРЕТ РЕГИСТРАЦИИ.

- Посторонний человек может получить выписку из ЕГРН на чужую собственность?

Да, значительная часть информации в ЕГРН находится в открытом доступе. В частности, выписку из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него может получить кто угодно. Обращаешься в МФЦ с паспортом и точным адресом или кадастровым номером объекта. Есть различные онлайн-сервисы, через которые можно получить электронные выписки. Можно даже на сайте Росреестра это сделать.

**********

ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ, риелтор-юрист по недвижимости: тел. +79226062992

**********

Консультацию про ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП можно посмотреть здесь: https://youtu.be/VYvvdnmzhk4

Факторы при выборе участка под строительство дома разбираем здесь: https://youtu.be/wTcorNPs004

**********

Как мы смотрели участки и что увидели в Подмосковье, можно посмотреть здесь: https://youtu.be/eUJl_g-y0Vk
https://youtu.be/KCAUcRXXs6Q

***********
СПАСИБО ЗА ПРОСМОТР!

Видео Выписка из ЕГРН на земельный участок. Юрист ПОМОГАЕТ разобраться, что ЗНАЧАТ ЗАПИСИ (август 2020) канала СТРОЙ билдинг: вип-ЗАМАШКИ пролетария