Что должно быть в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка? Спасёт страховка ТИТУЛА СОБСТВЕННОСТИ?

- Есть ли какое-то правило, чья сторона составляет договор купли-продажи земельного участка?

Иногда говорят, что продавец – это его инициатива. Иногда – покупатель, ему ещё жить с этим договором. Но вообще как договорятся – одна сторона готовит договор, другая вносит правки, и бывает по несколько раз туда-сюда договор гоняется… Если одна сторона – профессиональный участник рынка, а вторая – частник, то вопросов не возникает – конечно, договор готовит профессионал. Если на стороне одного из участников сделки есть риэлтор или юрист, он готовит. Все пункты существенны, надо договор показывать юристу, чтобы он его полностью посмотрел. По поводу забора или иного имущества ты мне как-то вопрос задавала – надо ли где-то прописывать. Вообще забор считается принадлежностью участка, и просто взять и забрать его продавец не может… Но вдруг он иначе считает, ты приезжаешь через неделю, а забора нет…

- Титул собственности является гарантом, что моя купленная недвижимость останется при мне?

- Как рассчитываться с продавцом? Возможна ли ситуация, что мы отдадим деньги, отправим документы на регистрацию, а потом в Росреестре откажут в сделке. И как нам тогда свои деньги обратно заполучить?

Да, при любом способе передачи денег напрямую от покупателя к продавцу кто-то из них обязательно рискует. Если деньги передаются до регистрации, рискует покупатель, если после регистрации – продавец. В момент регистрации было бы идеально, но регистрация проводится в Росреестре. Если стороны договорились, что часть суммы до регистрации, часть суммы после, это никак ситуацию не спасает, так как всё равно то одна, то другая сторона рискует. Идеальной была бы такая ситуация, при которой покупатель деньги отдаёт до регистрации, а продавец получает после регистрации…

- А что если мы поторопились с выбором? А что если надо было подождать какого-нибудь сезонного снижения цены? Есть ли вообще при покупке участка такое понятие как сезонность?

Сезонность раньше была более выраженной. Но постепенно она сглаживалась, и сейчас резкой границы нет. Весной покупателей больше, но и продавцов тоже становится больше. Осенью и зимой рынок менее активный, но опять же с обеих сторон… Поэтому цены не сильно различаются, но всё же зимой они в среднем чуть пониже. Потому что зимой покупать сложнее – под снегом ничего не видно…

- Отвечаем на вопрос зрителя. «Продавец предоставил 2 кадастровых номера на дом и участок. Участок находится на кадастровой карте, а дом нет. Правильно ли я понимаю, что дом не зарегистрирован? как я понял, зарегистрированные строения отображаются красным цветом на кадастровой карте. Какие есть плюсы и минусы от того, зарегистрирован ли старый дом или нет для меня как покупателя. Участок покупается ради земли, дом планируем сносить.»

Если вам предоставили документы и на участок, и на дом, 2 кадастровых номера, то дом зарегистрирован, просто его координатные точки не внесены в ЕГРН – это нормальная ситуация для даже не очень старых объектов, а несколько лет назад…
Когда снесёте дом, вызовите кадастрового инженера. После этого снимаете его с учёта и получаете кадастровый паспорт на дом. После этого у вас прекратится обязанность по оплате налога на этот дом. И потом уже начинайте процедуру по оформлению строительства.

**********

ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ, риелтор-юрист по недвижимости: тел. +79226062992

**********

Консультацию про ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП можно посмотреть здесь: https://youtu.be/VYvvdnmzhk4

Факторы при выборе участка под строительство дома разбираем здесь: https://youtu.be/wTcorNPs004

Как читать выписку из ЕГРН, смотрите здесь: https://youtu.be/NomXYs5S5tc

Разные вопросы, с которыми может столкнуться покупатель земельного участка, разбираем в этом видео::https://youtu.be/M2zGnUUDWJY

**********

Как мы смотрели участки и что увидели в Подмосковье, можно посмотреть здесь: https://youtu.be/eUJl_g-y0Vk
https://youtu.be/KCAUcRXXs6Q
https://youtu.be/0T28WZNAROA
https://youtu.be/FFwBP9_N7zw
https://youtu.be/6ee4NSQ8P78

***********

СПАСИБО ЗА ПРОСМОТР!

Видео Что должно быть в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка? Спасёт страховка ТИТУЛА СОБСТВЕННОСТИ? канала СТРОЙ билдинг: вип-ЗАМАШКИ пролетария