Какую прибыль приносит золотая виза Греции?

Вы думаете вложить деньги в недвижимость и в дальнейшем использовать эту недвижимость в программе Золотая виза? Хотите узнать какая там доходность за 5 лет?
Шумская Анна, все вопросы инвестиции в недвижимость вайбер/воцап +306980703826

Итак, для примера беру покупку двушки на вторичном рынке в нормальном районе с ремонтом на сумму 250т евро под Золотую визу.
НЕДВИЖИМОСТЬ 250Т ЕВРО
Сборы связанные с процессом покупки недвижимости (риелтер, нотариус, налог, кадастр, адвокат) порядка 25т евро, то есть 10%.
Правильнее, конечно, считать доходность от суммы всех затрат, НО обычно считаются от стоимости объекта. Так что я предлагаю сделать то же самое. При этом мы если вы хотите уточнить на сумму затрат, то потеря в доходности порядка 10%.
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 4% ИЛИ 12Т ЕВРО В ГОД МИНУС НАЛОГИ
Арендная оплата 950 - 1100 евро в месяц - это самая типовая оплата за один объект 75-90м2 в нормальном районе не на уровне земли в доме с нормальным ремонтом. Дальше вычитается налог на доход 15% и налог на недвижимость порядка 4% и мы получаем 3.9% чистыми.
ПРИРОСТ КАПИТАЛА 5-12%
Рынок недвижимости может расти или стагнировать, но будучи товаром недвижимость не может обесцениться до нуля и не может не отражать инфляцию, а так же в связи со своей инвестиционной составляющей обычно имеет небольшое повышение стоимости. Кстати, арендная плата тоже растет на уровень инфляции.
ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ ОТ 12% В ГОД
И не забывайте, что при продаже у вас есть возможность не платить налог на прирост капитала, конечно, при исполнении ряда условий.
При чем я тут очень усреднила цифры, если вам повезло, и вы купили бы 5 лет назад квартиру в центре Афин за 100т в 2018м вы бы сейчас ее сдавали за 750 евро и продали за 180т евро + получили порядка 25т евро. Итого за 5 лет ваша инвестиция дала бы более 100% окупаемости, что значит порядка 20% в год. И тут я думаю заинтересуются многие инвесторы.
ДОХОД В ЦЕНТРЕ АФИН СТАБИЛЬНО ДАЕТ 20% В ГОД
Хотите больше узнать про инвестиции в Афинах? #инвестиции #недвижимость #недвижимостьгреция

Видео Какую прибыль приносит золотая виза Греции? канала Hanna Shumska