2억에서 1.3억이 된 130평 전원주택! 경남 함안군 가야읍내 위치!

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🏡 “오늘 소개해 드릴 물건은 경남 함안 가야읍에 위치한 전원주택 경매 물건입니다. 130평이 넘는 토지에 단층 단독주택이 자리 잡은 집인데요. 감정가는 약 1억 9천만 원, 현재 2차 경매로 1억 3천만 원대까지 내려온 상태입니다. 마당과 조경이 잘 되어 있고, 전형적인 시골 전원주택 형태라 은퇴 주택이나 실거주용으로 관심 가져볼 만한 물건입니다. 이 가격대에 이 정도 토지와 주택은 쉽게 나오지 않는 물건입니다.”

🏡 경남 함안 전원주택 경매

📌 사건 개요
사건번호 : 2024타경2957
법원 : 창원지방법원 마산지원
매각기일 : 2026년 1월 29일(목) 오전 10시
물건종별 : 단독주택
매각방식 : 토지 + 건물 일괄매각

📍 소재지
경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-132 외 2필지
도항리 노인회관 인근

함안 IC – 1km
가야읍 – 2~3km
창원시 산인 JC – 10km
서부산IC – 60km
진주IC - 30km
농경지·임야·주거지 혼재된 전형적인 시골 주거지
대체로 평탄, 차량 접근 무난

📐 토지 · 건물 규모
토지면적 : 436㎡ (약 131.9평)
건물면적 : 111.34㎡ (약 33.7평)
주택 구조 : 단층 단독주택
사용승인일 : 2016년 9월 26일

✔ 경량철골구조
✔ 전원주택 단지 형태
✔ 마당·조경 잘 되어 있음
✔ 별도 창고 및 가축사 포함 (제시외 건물)
💰 가격 흐름 (핵심 포인트)
감정가 : 193,293,500원
2차 최저가 : 135,305,000원 (감정가 대비 약 70%)
입찰보증금 : 13,530,500원 (최저가의 10%)
👉 130평 넘는 토지 + 단독주택을
👉 1억 3천만 원대에 도전 가능한 구조

토지 구성 요약
남서쪽 해당주택의 일부가 현황상 도로로 이용 중
일부 타인 점유 및 통행 사용 흔적 반영되어 감정
주거용 토지로 실사용 중
계획관리지역 + 가축사육제한지역 + 상대보호구역
👉 실사용에는 큰 문제 없으나,
👉 도로·점유 관계는 현장 확인 필수

👥 임차인 현황 (중요)
임차인 2명
각 월세 5만 원, 보증금 없음
대항력 없음 / 배당요구 없음
소유자도 함께 거주 중인 것으로 조사
👉 명도 난이도 ‘보통’
👉 실거주 목적이라면 사전 협의 가능성 있음 (수월한 조율과 협의가 가능)

🏠 이런 분께 추천드립니다
✔ 조용한 시골 전원주택을 찾는 분
✔ 은퇴 후 거주용 주택
✔ 마당 있는 단층 주택 선호
✔ 감정가 대비 확실히 가격 메리트 있는 물건을 찾는 분

⚠ 체크 포인트 정리
일부 토지의 도로·점유 관계 → 현장 답사 필수
임차인 2명 존재 → 명도 전략 필요
전원주택 특성상 생활 인프라 거리 확인
📞 매수신청(입찰) 대리 안내
인생부동산은
법원 매수신청대리 교육을 정식 이수한 중개사무소이며,
창원지방법원 마산 지원 관할 입찰 대리를 직접 진행할 수 있습니다.

입찰 상담 → 권리 분석 → 입찰가 전략 → 낙찰 → 등기 → 활용 단계까지
처음 경매하시는 분도 완전히 맡기실 수 있도록 지원해드립니다.
인생부동산중개사무소
소장:김동규
경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호
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