🚩ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ? Прогноз рынка недвижимости в 2022 году в Москве и России
Стоит ли ждать снижения стоимости квартир в 2022 году? Какой прогноз по ценам на недвижимость в 2022 году можно дать?
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / knyazevinvest@yandex.ru / https://vk.com/knyazevinvest
В видео про ипотечную ставку я упомянул: если есть планы взять ипотеку, лучше это сделать сейчас. И мне тут же написала куча людей со словами: "Так ведь цены на недвижимость в 2022 году могут снизиться! Зачем спешить: лучше подождать и купить квартиру дешевле!"
Важный вопрос, давайте его разберем. Но сначала я хотел бы вернуться к прогнозу 2017 года, о котором также упомянули в комментарии. Что мол обещал снижение цен на жилье в 2017 году, а по факту что? По факту, кстати, с 2017 по лето 2020 года был очевидный тренд на падение квадратного метра. И лишь летом 2020 года тренд переломился и начался бурный рост.
И вот теперь я вновь говорю о том, что рынок недвижимости в 2022 году может снизиться. Рынок слишком перегрет, цены слишком сильно выросли, чтобы люди могли позволить себе платить такую цену. А на фоне растущей ставки по ипотеке спрос может еще сильнее обвалиться - и цены могут начать снижаться. Да они уже снижаются! Правда, не столь явно: в виде скидок при обсуждении конкретной сделки с конкретными покупателями.
И тут можно спросить: а зачем же я тогда советую покупать квартиру "прямо сейчас" в ипотеку, если сам же жду снижения цен на недвижимость?
Причина - в математической оценке потенциальной выгоды или наоборот убытке от того или иного решения.
Даже если прогнозы по снижению цен на недвижимость в 2022 году оправдаются, это необязательно покроет возросшую ставку по ипотеке! Можно привести конкретный пример:
1) Квартира ценой 4 млн.р.
2) Первоначальный взнос 1 млн.р.
3) Ставка по ипотеке 10%
4) Срок 20 лет
А теперь представим, что квартира стала дешевле на 10% - стоит уже 3.6 млн.р., зато возросла ипотечная ставка - до 12%. Разница в переплате существенно увеличивается. При этом разница в итоговой выплате практически не меняется.
Но ведь мы и речь ведем о снижении стоимости квартиры аж на 10%! Рост ставки ЦБ на пару процентов (и соответственно - ставок по кредитам / ипотекам и т.д.) - реальность, которую ждут институциональные участники рынка.
При этом ждать реального снижения цен квартир на 10% в рублевом я бы не стал. Скорее снижение будет или небольшим - около 5%, или его вообще не будет, а компенсироваться оно будет девальвацией рубля и инфляцией. То есть номинальная цена квартиры остается прежней, а реальная - падает из-за инфляции.
В любом случае, если вы не можете позволить себе купить квартиру "за наличные", получение ипотеки может быть оправдано на текущем уровне процентных ставок.
А вот если полная сумма на покупку квартиры есть, то решение не выглядит столь однозначно.
Но вот чего я бы точно не рекомендовал - рассматривать покупку квартиры с инвестиционной целью. Слишком велики риски, что вы или ничего не заработаете, или заработаете меньше, чем могли бы при другом формате инвестиций.
Удачи в инвестициях!
Читайте меня также:
✓ Телеграм - https://t.me/knyazevinvest
✓ Facebook - https://www.facebook.com/alexandrknyazevinvest
✓ Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/knyazevinvest
✓ Твиттер - https://twitter.com/knyazevinvest
✓ Инстаграм - https://www.instagram.com/knyazevinvest/
Автор: Александр Князев
На моем канале регулярно публикуются видео на тему инвестиций в акции, прогнозы по акциям, влоги о финансовой грамотности и инвестиционном мышлении, мотивирующие видео и т.д. Если вы хотите стать успешным инвестором, добиться успеха и финансовой независимости - присоединяйтесь!
#инвестиции #деньги #успех #акции #бизнес
Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.
Видео 🚩ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ? Прогноз рынка недвижимости в 2022 году в Москве и России канала Александр Князев: Куда инвестировать деньги 2021
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / knyazevinvest@yandex.ru / https://vk.com/knyazevinvest
В видео про ипотечную ставку я упомянул: если есть планы взять ипотеку, лучше это сделать сейчас. И мне тут же написала куча людей со словами: "Так ведь цены на недвижимость в 2022 году могут снизиться! Зачем спешить: лучше подождать и купить квартиру дешевле!"
Важный вопрос, давайте его разберем. Но сначала я хотел бы вернуться к прогнозу 2017 года, о котором также упомянули в комментарии. Что мол обещал снижение цен на жилье в 2017 году, а по факту что? По факту, кстати, с 2017 по лето 2020 года был очевидный тренд на падение квадратного метра. И лишь летом 2020 года тренд переломился и начался бурный рост.
И вот теперь я вновь говорю о том, что рынок недвижимости в 2022 году может снизиться. Рынок слишком перегрет, цены слишком сильно выросли, чтобы люди могли позволить себе платить такую цену. А на фоне растущей ставки по ипотеке спрос может еще сильнее обвалиться - и цены могут начать снижаться. Да они уже снижаются! Правда, не столь явно: в виде скидок при обсуждении конкретной сделки с конкретными покупателями.
И тут можно спросить: а зачем же я тогда советую покупать квартиру "прямо сейчас" в ипотеку, если сам же жду снижения цен на недвижимость?
Причина - в математической оценке потенциальной выгоды или наоборот убытке от того или иного решения.
Даже если прогнозы по снижению цен на недвижимость в 2022 году оправдаются, это необязательно покроет возросшую ставку по ипотеке! Можно привести конкретный пример:
1) Квартира ценой 4 млн.р.
2) Первоначальный взнос 1 млн.р.
3) Ставка по ипотеке 10%
4) Срок 20 лет
А теперь представим, что квартира стала дешевле на 10% - стоит уже 3.6 млн.р., зато возросла ипотечная ставка - до 12%. Разница в переплате существенно увеличивается. При этом разница в итоговой выплате практически не меняется.
Но ведь мы и речь ведем о снижении стоимости квартиры аж на 10%! Рост ставки ЦБ на пару процентов (и соответственно - ставок по кредитам / ипотекам и т.д.) - реальность, которую ждут институциональные участники рынка.
При этом ждать реального снижения цен квартир на 10% в рублевом я бы не стал. Скорее снижение будет или небольшим - около 5%, или его вообще не будет, а компенсироваться оно будет девальвацией рубля и инфляцией. То есть номинальная цена квартиры остается прежней, а реальная - падает из-за инфляции.
В любом случае, если вы не можете позволить себе купить квартиру "за наличные", получение ипотеки может быть оправдано на текущем уровне процентных ставок.
А вот если полная сумма на покупку квартиры есть, то решение не выглядит столь однозначно.
Но вот чего я бы точно не рекомендовал - рассматривать покупку квартиры с инвестиционной целью. Слишком велики риски, что вы или ничего не заработаете, или заработаете меньше, чем могли бы при другом формате инвестиций.
Удачи в инвестициях!
Читайте меня также:
✓ Телеграм - https://t.me/knyazevinvest
✓ Facebook - https://www.facebook.com/alexandrknyazevinvest
✓ Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/knyazevinvest
✓ Твиттер - https://twitter.com/knyazevinvest
✓ Инстаграм - https://www.instagram.com/knyazevinvest/
Автор: Александр Князев
На моем канале регулярно публикуются видео на тему инвестиций в акции, прогнозы по акциям, влоги о финансовой грамотности и инвестиционном мышлении, мотивирующие видео и т.д. Если вы хотите стать успешным инвестором, добиться успеха и финансовой независимости - присоединяйтесь!
#инвестиции #деньги #успех #акции #бизнес
Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.
Видео 🚩ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ? Прогноз рынка недвижимости в 2022 году в Москве и России канала Александр Князев: Куда инвестировать деньги 2021
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
16 декабря 2021 г. 18:45:01
00:05:15
Другие видео канала
![Всего 400 000₽ за 3 года. Железная дисциплина для инвестиций мизерных сумм денег](https://i.ytimg.com/vi/GFi-eQIQiWE/default.jpg)
![💲📈СКУПАЙТЕ ВАЛЮТУ пока не поздно! Прогноз по валюте на 2022 год. Какую валюту покупать сейчас?](https://i.ytimg.com/vi/bhaUK6juWgQ/default.jpg)
![💥Мои дивиденды при ОБВАЛЕ на 50%. Какие дивиденды я жду в кризис?](https://i.ytimg.com/vi/h53NXFkUc8k/default.jpg)
![](https://i.ytimg.com/vi/HneHE20-7HA/default.jpg)
![Прогноз цен на недвижимость. Когда упадет рынок жилья? Ипотека. Купить квартиру. Продать квартиру.](https://i.ytimg.com/vi/PXmUIGn2Tbg/default.jpg)
![👉Прогноз цен на золото на 2022 год. Сколько будет стоить золото в 2022 году](https://i.ytimg.com/vi/rmkAEAzqzhc/default.jpg)
![⛔Как купить акции Peloton (PTON) на все деньги вместо недвижимости?](https://i.ytimg.com/vi/lBorfyAyqCI/default.jpg)
![В Воронеже АДСКИ выросли цены! Сколько сейчас стоит квартира на вторичном рынке?](https://i.ytimg.com/vi/MES8Cab0NRI/default.jpg)
![Warto kupić MIESZKANIE na kredyt. Dlaczego bańka NIE PĘKNIE? Nieruchomości w 2022](https://i.ytimg.com/vi/814j9bdGPDc/default.jpg)
![Как начать инвестировать с нуля в 2021 году? Акции и облигации на бирже. Инвестиции для начинающих](https://i.ytimg.com/vi/lTRcnAjNg3Y/default.jpg)
!["Миллион с нуля" или "Рост и дивиденды": Куда лучше инвестировать деньги 2022?](https://i.ytimg.com/vi/yjoOx0GUYkA/default.jpg)
![ЦБ вынес приговор РУБЛЮ! Прогноз по рублю на 2022 год. Будет ли падение рубля в 2022 году](https://i.ytimg.com/vi/JmWx6RlVncs/default.jpg)
![Как дурят и разводят на рынке недвижимости? Что вы не знаете о схемах? Уловки и хитрости рынка.](https://i.ytimg.com/vi/zoAH03q7rbk/default.jpg)
![Ремонт квартиры. 1 год за 60 минут. Все делаю сам.](https://i.ytimg.com/vi/txIjDujruFs/default.jpg)
![Вторичка или новостройка? Какую квартиру покупать в 2021 году в ипотеку и без?](https://i.ytimg.com/vi/8QKUMLSg0Vg/default.jpg)
![🚩Заморозка пенсионных накоплений! Как НЕ работать на пенсии, а жить на дивиденды](https://i.ytimg.com/vi/i1VZwF6py5Y/default.jpg)
![Рынок Недвижимости в Сочи встал. Моё мнение Что обещают только бы продать!](https://i.ytimg.com/vi/POFQIiMdAJI/default.jpg)
![5 причин, почему фондовый рынок лучше Форекс](https://i.ytimg.com/vi/q8nQvRwUOLE/default.jpg)
![Как устроен рынок. Сложное простым языком!](https://i.ytimg.com/vi/7ZaOG_tu_j0/default.jpg)
![📉Фундаментальный анализ AliExpress (BABA). Прогноз по акциям Alibaba 2022](https://i.ytimg.com/vi/F-boLEoxL6s/default.jpg)