VISITER COMME UN PRO : 10 points à vérifier ABSOLUMENT

Lors des visites, comment évaluer le potentiel du bien et décider ou non de se positionner ? Un bien avec du potentiel a forcément des défauts à résoudre au bon prix. Encore faut-il les voir !

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RESUMÉ DE LA VIDÉO :

Je vous partage les 12 questions que je pose toujours au vendeur ou à l’agent immobilier afin d’évaluer le bien que je visite. Il y a des questions très spécifiques. C’est ainsi que je procède afin de ne rien laisser au hasard ! Vous verrez que certaines de ces questions vous permettent de vous rendre sympathique auprès du vendeur et d’amorcer la phase de négociation.

1. Pourquoi le bien est-il en vente ? Pourquoi maintenant ?
2. Depuis quand est-il en vente ?
3. Y a-t-il déjà eu une offre de vente ou une vente annulée sur ce bien ?
4. De quand datent : - l’électricité, - la plomberie, - la façade - la toiture ? Ce sont les 4 éléments qui coûtent le plus cher. Si la toiture a par exemple 20 ans, il y aura une rénovation prochaine et vous pouvez donc vous servir de cette info pour négocier par la suite le prix du bien.

Si vous passez en direct, créez un lien avec le vendeur :
5. Depuis combien de temps possédez-vous ce bien ?
6. Comment était le quartier à l’époque ?
7. Comment aviez-vous eu l’idée d’acheter ici ?
8. Avez-vous apprécié vivre dans ce quartier (s’il habitait le bien) ?

Questions sur la copropriété :
9. Quelle est l’année de construction de l’immeuble ? (la qualité acoustique a bien progressé après 1970-1975)
10. Que comprennent les charges de copropriété ? (Vous avez demandé avant la visite le montant de la taxe foncière, des charges de copro et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères s’il y en a une)
11. Y a-t-il des travaux de prévus prochainement par la copropriété ?
12. La copropriété est-elle en faillite ?

Pensez bien aussi à vérifier :
1. L’état des parties communes
2. L’état de la chaudière (marque et âge)
3. Le mode de chauffage, demandez le montant de la consommation annuelle au vendeur
4. Si l’accès à l’immeuble est sécurisé (interphone ? Digicode ? Badge magnétique ? Porte blindée ?)
5. Le DPE : si classement EFG, une réhabilitation thermique sera à prévoir -- Voir mon article https://esprit-riche.com/performance-energetique-ne-faites-plus-cette-erreur-dans-l-immobilier/
6. Regardez l’état des façades et du toit, des murs et plafonds, plancher, charpente... partez à la recherche d’éventuelles traces d’humidité.
7. Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?
8. Ouvrez les robinets, allumez les lumières et les radiateurs et vérifiez que tout fonctionne bien
9. Le quartier : parlez aux commerçants aux alentours. Ils le connaissent mieux que quiconque.
10. Vérifiez que le bien est proche des transports

Si le bien vous intéresse, écrivez à la copropriété et demandez-leur de vous envoyer :
- Le règlement de copropriété pour vous assurer qu’il n’y a pas de restriction pour votre projet
- Les relevés de charges sur les 2 dernières années pour voir si c’est stable et combien ça coûte concrètement
- Les 3 derniers procès-verbaux pour voir si de gros travaux sont prévus / à prévoir

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SOMMAIRE DE LA VIDÉO :

00:00 Introduction
00:27 Checklist des vérifications et questions à poser
01:17 Question 1
01:40 Question 2
02:53 Question 3
03:37 Question 4
05:07 Question 5
05:42 Question 6
06:44 Question 7
07:18 Question 8
07:53 Question 9
09:04 Question 10
10:46 Question 11
12:12 Question 12
12:40 Les 10 éléments du bien à vérifier
12:56 Checklist et formation immobilier : http://mf-formations.com/rejoindreyt
14:40 Vérification 1
16:17 Vérification 2
17:18 Vérification 3
18:03 Vérification 4 - https://esprit-riche.com/performance-energetique-ne-faites-plus-cette-erreur-dans-l-immobilier/
19:34 Vérification 5
21:25 Vérification 6
23:36 Vérification 7
25:19 Vérification 8
26:17 Vérification 9
26:36 Vérification 10
227:55 Conclusion

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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
J'ai acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et me suis créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.
Je vous accompagne !
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