Неетични практики при брокерите на недвижими имоти - Епизод 67
Днес съм решил да разнообразя малко и съм в офиса на Бохеми хоумс, с които ще си говорим за нететичните и нелояни практики сред брокерите на недвижими имоти. Тази тема ще става все по-популярна със спада на пазара и все по-малкото очаквани сделки.
За съжаление все още няма закон, който да регулира брокерската професия, ние в Национално сдружение Недвижими имоти имаме и спазваме етичен кодекс, но не всички са наши членове и има доста брокери, които са се възползвали от лесния достъп до пазара и липсата на регулация и вредят сериозно на имиджа на професията.
Сред най-често срещаните неетични и нелоялни практики на пазара са:
- несъществуващи оферти за недвижими имоти - продадени, изтекли или просто няма такива, целта им е да "зарибят" клиента с привлекателна оферта, той да позвъни на съответния брокер, който да се опита да го спечели с други сходни или в повечето случаи доста по-различни оферти, това е доста често срещана практика, като по наши изчисления близо 70% от офертите по имотните портали са неактуални или фалшиви направо.
- оферти с фалшиви снимки или твърде изгодни цени - гледаш една оферта, мечта, звъниш, еййй точно сега я продадохме, общо взето класика на пазара, особено сред наемите.
- оферта на агенция, рекламирана като частно лице - има доста хора, които са решили да спестят от брокерски услуги и търсят само такива оферти, но изненеда - звънят на такава оферта и се оказва, че от другата страна стои агенция, дори не само по имотните портали, а и вече има хаштагове имоти от собственик по социалните мрежи, зад които често се крият брокери.
- фейсбук групи “имоти от собственик“, собственост на брокери - това е един от най-модерните канали, създава се фейсбук група, хората започват да се присъединяват пак с идеята да спестят, а се оказва, че всички оферти там са на определена агенция.
- продажба на имот без да се осигурява достъп на други колеги - практиката на ексклузивното представителство е вече доста често срещана, но има брокери, които взимат един имот и отказват достъп и информация на свои колеги до него с цел да изкарат двойна комисиона, като увреждат по този начин интересите на продавача, тъй като го лишават от целия пазар и всички купувачи на други брокери, като така не могат да получат максимална цена, а са водени изцяло от собствения си интерес.
- агресивни действия и политик - да се подпише договор дали ексклузивен, дали веднага да се капарира даден имот под наем или за продажба, но целта е на място всичко да се случи на принципа всичко е позволено в бизнеса и войната, само и само да се вземе комисиона без да се остави време на клиента да реши или да получи по-изгодни алтернативи.
- липса на подготовка и професионални умения - все повече оплаквания получавам от некомпетентни брокери, които единствено се интересуват от комисионата, не знаят документи, не могат да преговарят, липсва им каквато и да е професионална подготовка и така увреждат имиджа на целия бранш.
И все пак ако сте решили да ползвате брокер на имоти най-добрия начин да си го подберете е чрез интервю, има доста информация на пазара, доста брокери има активни и на светло, които спазват етични правила и които могат да докажат, че са на пазара, за да останат и ще направят всичко по силите си, за да ви свършат работа и да останете доволни. Това все пак е бизнес на препоръки и най-добрата реклама са доволните клиенти.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в Youtube канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/.
Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
Можете и да се запознаете с НСНИ - Национално Сдружение Недвижими Имоти, неговата дейност и членове на www.nsni.bg.
Можете да се запознаете и с офертите на колегите от Бохеми хоумс на тяхната Фейсбук страница - https://www.facebook.com/bohemihomes.bg или на сайта им bohemihomes.bg.
Видео Неетични практики при брокерите на недвижими имоти - Епизод 67 канала Мирослав Язов
За съжаление все още няма закон, който да регулира брокерската професия, ние в Национално сдружение Недвижими имоти имаме и спазваме етичен кодекс, но не всички са наши членове и има доста брокери, които са се възползвали от лесния достъп до пазара и липсата на регулация и вредят сериозно на имиджа на професията.
Сред най-често срещаните неетични и нелоялни практики на пазара са:
- несъществуващи оферти за недвижими имоти - продадени, изтекли или просто няма такива, целта им е да "зарибят" клиента с привлекателна оферта, той да позвъни на съответния брокер, който да се опита да го спечели с други сходни или в повечето случаи доста по-различни оферти, това е доста често срещана практика, като по наши изчисления близо 70% от офертите по имотните портали са неактуални или фалшиви направо.
- оферти с фалшиви снимки или твърде изгодни цени - гледаш една оферта, мечта, звъниш, еййй точно сега я продадохме, общо взето класика на пазара, особено сред наемите.
- оферта на агенция, рекламирана като частно лице - има доста хора, които са решили да спестят от брокерски услуги и търсят само такива оферти, но изненеда - звънят на такава оферта и се оказва, че от другата страна стои агенция, дори не само по имотните портали, а и вече има хаштагове имоти от собственик по социалните мрежи, зад които често се крият брокери.
- фейсбук групи “имоти от собственик“, собственост на брокери - това е един от най-модерните канали, създава се фейсбук група, хората започват да се присъединяват пак с идеята да спестят, а се оказва, че всички оферти там са на определена агенция.
- продажба на имот без да се осигурява достъп на други колеги - практиката на ексклузивното представителство е вече доста често срещана, но има брокери, които взимат един имот и отказват достъп и информация на свои колеги до него с цел да изкарат двойна комисиона, като увреждат по този начин интересите на продавача, тъй като го лишават от целия пазар и всички купувачи на други брокери, като така не могат да получат максимална цена, а са водени изцяло от собствения си интерес.
- агресивни действия и политик - да се подпише договор дали ексклузивен, дали веднага да се капарира даден имот под наем или за продажба, но целта е на място всичко да се случи на принципа всичко е позволено в бизнеса и войната, само и само да се вземе комисиона без да се остави време на клиента да реши или да получи по-изгодни алтернативи.
- липса на подготовка и професионални умения - все повече оплаквания получавам от некомпетентни брокери, които единствено се интересуват от комисионата, не знаят документи, не могат да преговарят, липсва им каквато и да е професионална подготовка и така увреждат имиджа на целия бранш.
И все пак ако сте решили да ползвате брокер на имоти най-добрия начин да си го подберете е чрез интервю, има доста информация на пазара, доста брокери има активни и на светло, които спазват етични правила и които могат да докажат, че са на пазара, за да останат и ще направят всичко по силите си, за да ви свършат работа и да останете доволни. Това все пак е бизнес на препоръки и най-добрата реклама са доволните клиенти.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в Youtube канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/.
Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
Можете и да се запознаете с НСНИ - Национално Сдружение Недвижими Имоти, неговата дейност и членове на www.nsni.bg.
Можете да се запознаете и с офертите на колегите от Бохеми хоумс на тяхната Фейсбук страница - https://www.facebook.com/bohemihomes.bg или на сайта им bohemihomes.bg.
Видео Неетични практики при брокерите на недвижими имоти - Епизод 67 канала Мирослав Язов
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
Другие видео канала
![Как да се подготвим за покупка на имот - Епизод 64](https://i.ytimg.com/vi/ffdBw8fVeZc/default.jpg)
![За и против ексклузивните договори при продажба на недвижим имот - Епизод 20](https://i.ytimg.com/vi/VUaH1BZ1LSc/default.jpg)
![Най-добрият квартал за живеене в Пловдив - Епизод 12](https://i.ytimg.com/vi/SBlHNue97ps/default.jpg)
![5 идеи как да изкараме повече пари от имот, който отдаваме под наем - Епизод 7](https://i.ytimg.com/vi/OFrJR6tDcWU/default.jpg)
![6 съвета към брокерите на недвижими имоти - Епизод 62](https://i.ytimg.com/vi/aL-AU0-KZ9o/default.jpg)
![5 неща, които ще направя за Вас при продажбата на Вашия имот - Епизод 25](https://i.ytimg.com/vi/18_7EOf_ZDs/default.jpg)
![Защо да стана член на сдружение - Епизод 54](https://i.ytimg.com/vi/_wWjF9FN0Bo/default.jpg)
![Покупка на недвижим имот в и около Пловдив до 30 000 евро - Епизод 28](https://i.ytimg.com/vi/eBvBbUAx1WQ/default.jpg)
![Задължения на купувача след нотариалната сделка - Епизод 73](https://i.ytimg.com/vi/zTNInCcR0NM/default.jpg)
![Продажба на недвижим имот в условия на криза - Епизод 33](https://i.ytimg.com/vi/j2cv0c9VfNA/default.jpg)
![5 факта, които трябва да знаем предварително, при покупка на имот с банков кредит - Епизод 17](https://i.ytimg.com/vi/BbU1qJMo1GE/default.jpg)
![Отговори на въпроси - Епизод 52](https://i.ytimg.com/vi/JsjQ3reh1xk/default.jpg)
![Двустаен апартамент под наем в Тракия](https://i.ytimg.com/vi/q-w1MOTmsJ4/default.jpg)
![7 съвета за купувачи на първи дом - Епизод 16](https://i.ytimg.com/vi/FW7--rzw0PU/default.jpg)
![Смяна на статут на недвижим имот от жилищен в търговски - Епизод 24](https://i.ytimg.com/vi/43joKmZKtE4/default.jpg)
!["Нали Ви казах" - Епизод 51](https://i.ytimg.com/vi/erZlpA4gw90/default.jpg)
![Нов жилищен комплекс в Панагюрище](https://i.ytimg.com/vi/UgPrEzV4NAQ/default.jpg)
![4 фактора, които могат да повлияят на движението на пазара на недвижими имоти - Епизод 11](https://i.ytimg.com/vi/Ujv-EA_1MiA/default.jpg)
![Тристаен под наем жк Ори Билдингс](https://i.ytimg.com/vi/0cXGb9Vpw4Y/default.jpg)
![Тайминг Кога е моментът за сделка с имот - Част Трета](https://i.ytimg.com/vi/CWFduBaXl_k/default.jpg)
![Тайминг Кога е моментът за сделка с имот - Част Първа](https://i.ytimg.com/vi/u0E4cchbYVU/default.jpg)