Цена вашей квартиры рухнет на -50%! Ипотечный пузырь недвижимости в России 2024
Забирайте подробный чек-лист "ТОП-4 причины: почему ваш портфель в МИНУСЕ":
https://t.me/investknyazev_bot?start=start
Цены на квартиры в России могут рухнуть на 20-30-50% в рублях! Ипотечный пузырь недвижимости в России продолжает раздуваться настолько сильно, что УЖЕ (наконец!) привлек внимание даже ЦБ РФ.
Я знаю, что это может быть больно и неприятно слышать, если вы привыкли верить в "вечнорастущий" железобетонный метр. Но соберитесь с мужеством, факты - штука суровая. И их нужно воспринимать с холодной головой.
1) Жилья строят СЛИШКОМ много
Так много, что платежеспособный спрос за вводом жилья не поспевает. Количество непроданных квартир у застройщиков так велико, что для реализации УЖЕ построенного жилья потребуются годы. В Москве, например, потребуется почти 3 года.
А ведь новые и новые проекты закладываются, возводятся, выходят на рынок. Пока все это держится на вере в вечный рост недвижимости, но так обычно и бывает с пузырями.
Накупившие "инвестиционных квартир" люди будут вынуждены конкурировать с такими же "инвесторами", а еще - с самими застройщиками.
Кстати, крах недвижимости в Китае, который набирает обороты, вызван в том числе и таким фактором. Жилья построено больше, чем его могут купить (и даже больше, чем вообще есть людей).
2) Низкое качество ипотеки и высокая закредитованность
То и дело встречаются новые "рекорды" по закредитованности россиян. А информация о том львиная доля якобы новых ипотек - это перекредитование старых из-за финансовых проблем это еще один тревожный звоночек.
Разумеется, несколько сглаживает ситуацию почти полное отсутствие плавающих ставок (которые меняются с изменением ставки Центробанка). Тем не менее, я напомню, что низкокачественные ипотеки и стали причиной жилищного краха в США.
3) Покупать дороже, чем арендовать
И да, здесь речь о деньгах и цифрах, а не о том, что "в арендной квартире даже гвоздь не вбить под картину".
Покупать объективно дорого. И если вспомнить о том, что:
- цены недвижимости могут не вырасти, а упасть;
- есть альтернативные вложения для "переплаты" за покупку;
- для покупки нужен первоначальный взнос, а для аренды нет,
то выясняется, что да - покупка как "инвестиционной квартиры", так и личного жилья очень сомнительное решение на текущем рынке!
4) Демография
Не будем затрагивать политику, ведь мы об экономике, да? Но даже по официальным данным - которые обычно оказываются чрезмерно позитивными - наблюдается убыль населения, а рождаемость ожидается на рекодно низком уровне.
Кто будет покупать эти бесконечные квартиры? Кто будет в них жить? Откуда возьмется платежеспособный спрос?
Вы можете отрицать эти факты, но если вы посмотрите на динамику недвижимости, которая наблюдалась в схожих условиях в других странах: США, Германии, Китае, то увидите - цены падают. Рано или поздно наступает момент максимальной боли и неуверенности. Но тогда уже обычно поздно что-то делать.
Вот такие риски обрушения цен на квартиры в России: как инвестиционные, так и жилые на десятки процентов! А если добавить сюда еще и риски девальвации рубля, то крах цен на квартиры в твердой валюте может быть еще выше.
Но о перспективах рубля и о том, зачем сейчас скупать валюту вместо рублевых активов, мы поговорим в следующем видео.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #ипотека #квартира
00:00 - Введение
00:56 - Слишком много первичной недвижимости у застройщиков
02:50 - Ипотечный пузырь
03:51 - Покупать в ипотеку дороже аренды
04:48 - Демографическая яма в России
06:36 - Падение цен на недвижимость в России
Автор: Александр Князев
Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.
Видео Цена вашей квартиры рухнет на -50%! Ипотечный пузырь недвижимости в России 2024 канала Александр Князев: Куда инвестировать деньги
https://t.me/investknyazev_bot?start=start
Цены на квартиры в России могут рухнуть на 20-30-50% в рублях! Ипотечный пузырь недвижимости в России продолжает раздуваться настолько сильно, что УЖЕ (наконец!) привлек внимание даже ЦБ РФ.
Я знаю, что это может быть больно и неприятно слышать, если вы привыкли верить в "вечнорастущий" железобетонный метр. Но соберитесь с мужеством, факты - штука суровая. И их нужно воспринимать с холодной головой.
1) Жилья строят СЛИШКОМ много
Так много, что платежеспособный спрос за вводом жилья не поспевает. Количество непроданных квартир у застройщиков так велико, что для реализации УЖЕ построенного жилья потребуются годы. В Москве, например, потребуется почти 3 года.
А ведь новые и новые проекты закладываются, возводятся, выходят на рынок. Пока все это держится на вере в вечный рост недвижимости, но так обычно и бывает с пузырями.
Накупившие "инвестиционных квартир" люди будут вынуждены конкурировать с такими же "инвесторами", а еще - с самими застройщиками.
Кстати, крах недвижимости в Китае, который набирает обороты, вызван в том числе и таким фактором. Жилья построено больше, чем его могут купить (и даже больше, чем вообще есть людей).
2) Низкое качество ипотеки и высокая закредитованность
То и дело встречаются новые "рекорды" по закредитованности россиян. А информация о том львиная доля якобы новых ипотек - это перекредитование старых из-за финансовых проблем это еще один тревожный звоночек.
Разумеется, несколько сглаживает ситуацию почти полное отсутствие плавающих ставок (которые меняются с изменением ставки Центробанка). Тем не менее, я напомню, что низкокачественные ипотеки и стали причиной жилищного краха в США.
3) Покупать дороже, чем арендовать
И да, здесь речь о деньгах и цифрах, а не о том, что "в арендной квартире даже гвоздь не вбить под картину".
Покупать объективно дорого. И если вспомнить о том, что:
- цены недвижимости могут не вырасти, а упасть;
- есть альтернативные вложения для "переплаты" за покупку;
- для покупки нужен первоначальный взнос, а для аренды нет,
то выясняется, что да - покупка как "инвестиционной квартиры", так и личного жилья очень сомнительное решение на текущем рынке!
4) Демография
Не будем затрагивать политику, ведь мы об экономике, да? Но даже по официальным данным - которые обычно оказываются чрезмерно позитивными - наблюдается убыль населения, а рождаемость ожидается на рекодно низком уровне.
Кто будет покупать эти бесконечные квартиры? Кто будет в них жить? Откуда возьмется платежеспособный спрос?
Вы можете отрицать эти факты, но если вы посмотрите на динамику недвижимости, которая наблюдалась в схожих условиях в других странах: США, Германии, Китае, то увидите - цены падают. Рано или поздно наступает момент максимальной боли и неуверенности. Но тогда уже обычно поздно что-то делать.
Вот такие риски обрушения цен на квартиры в России: как инвестиционные, так и жилые на десятки процентов! А если добавить сюда еще и риски девальвации рубля, то крах цен на квартиры в твердой валюте может быть еще выше.
Но о перспективах рубля и о том, зачем сейчас скупать валюту вместо рублевых активов, мы поговорим в следующем видео.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #ипотека #квартира
00:00 - Введение
00:56 - Слишком много первичной недвижимости у застройщиков
02:50 - Ипотечный пузырь
03:51 - Покупать в ипотеку дороже аренды
04:48 - Демографическая яма в России
06:36 - Падение цен на недвижимость в России
Автор: Александр Князев
Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.
Видео Цена вашей квартиры рухнет на -50%! Ипотечный пузырь недвижимости в России 2024 канала Александр Князев: Куда инвестировать деньги
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
8 октября 2023 г. 19:00:25
00:07:24
Другие видео канала
![🚩Стоит ли сейчас покупать доллары? Курс доллар-рубль, обвал доллара США и покупка валюты](https://i.ytimg.com/vi/01Zqf_ppPOM/default.jpg)
![Пик ваших доходов почти пройден! Что делать и как дожить до пенсии?](https://i.ytimg.com/vi/u9nE3144Ib8/default.jpg)
![🚩Доллар по 150-250 рублей УЖЕ СКОРО? Прогноз курса доллар рубль 2023-2024](https://i.ytimg.com/vi/0RuH4S7qGzU/default.jpg)
![Доллар снова 100₽ на бирже. Что будет с рублем? #доллар #рубль](https://i.ytimg.com/vi/Th4RFCf1jyk/default.jpg)
![Какие акции - ХАЛЯЛЬНЫЕ, а какие - нет? Как инвестировать в халяльные акции 2024?](https://i.ytimg.com/vi/yYzbdjAlLfg/default.jpg)
![Пассивного дохода НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Пассивный доход и заблуждения инвесторов-новичков](https://i.ytimg.com/vi/u_XBiTBf-nI/default.jpg)
![😊 Как накопить 3 миллиона рублей с нуля за 1 год?](https://i.ytimg.com/vi/EcMlRvqYixQ/default.jpg)
![Как жить на дивиденды "по средствам". Финансовая независимость авансом!](https://i.ytimg.com/vi/P13WhuGNXoM/default.jpg)
![Распродажа FXUS на внебиржевых торгах! Стоит ли сейчас продавать фонды Финекс?](https://i.ytimg.com/vi/HazrXoDdab4/default.jpg)
![Отзыв лицензии Райффайзенбанка на депозитарную и инвестиционную деятельность](https://i.ytimg.com/vi/VJn0PSwVDXE/default.jpg)
![Что делать, если обманул брокер? Признаки брокеров-мошенников](https://i.ytimg.com/vi/96SdN6zU3kU/default.jpg)
![Секрет для инвесторов-новичков. Как инвестировать деньги ПРАВИЛЬНО 2024?](https://i.ytimg.com/vi/KkkYYJ4GUek/default.jpg)
![Доллар по 100 рублей на бирже. Что дальше? #доллар](https://i.ytimg.com/vi/MgyonIb5Qx0/default.jpg)
![Доллар выше 95 рублей. Пора покупать доллары? #доллар](https://i.ytimg.com/vi/f2nuC3ju52E/default.jpg)
![Цифра Брокер: принудительная конвертация валюты в рубли](https://i.ytimg.com/vi/Qs8kzWNAxtk/default.jpg)
![Почему банки отказываются от наличных долларов и евро](https://i.ytimg.com/vi/HlgTHyHNNeI/default.jpg)
![Финансовая независимость на живом примере #мотивация](https://i.ytimg.com/vi/CMXtI_5SbME/default.jpg)
![Национализация Danone и Carlsberg. Следующий Яндекс?](https://i.ytimg.com/vi/6ApfAmip0UA/default.jpg)
![Повышение ставки ЦБ РФ #финансы #деньги](https://i.ytimg.com/vi/aejJM8TO8tA/default.jpg)
![Иранский сценарий для российского фондового рынка. Акции компаний России](https://i.ytimg.com/vi/D7fL6iitVBM/default.jpg)