카페 식당 가능 경기도 광주시 퇴촌면 건물 144평 토지 791평 계획관리 저렴한 배후 임야 마지막 위치 독립적인 조건

서울 및 수도권 멀지 않은 자연환경 좋고 다양한 용도 개발 가능한 경기도 광주 계획관리 토지 건물 매매
매물 상세설명
https://blog.naver.com/sunyone0909/223892622306

매물번호 11055 문의 010-5883-2018

1. 기본 소개

소재지 : 경기도 광주시 퇴촌면 정지리
토지 면적 : 2,614㎡(791평)
토지 지목 : 대지(종교용지 - 324평), 농지(467평)
토지 용도 : 계획관리지역(627평), 보전관리지역(164평)
진입 도로 : 포장된 도로에 접함

건물 면적 : 475.52㎡(144평)
건물 구조 : 벽돌 및 일반철골구조
준공 일자 : 1993년 3월 12일 -& 2012년 5월 리모델링 및 증축
건물 용도 : 종교시설(교회로 운영하다가 현재는 운영하지 않음)
부대 시설 : 태양광시설(5kw)
건물 방향 : 남서향
급수 난방 : 개별 단독 대공 지하수 / 심야전기보일러

매매 금액 : 13억원(평당 약 164만원)

2. 접근성 및 주변 환경

중부 고속도로 광주 IC 15분
서울에서 30~40분 거리
경기도 광주 퇴촌 시내 10분
하남 스타필드 및 하남 시내에서 약 30분
향후 송파-양평 고속도로 및 각종 교통의 수혜 지역

도로에서 제일 마지막에 위치하여 독립적이며 아늑함
뒤쪽은 개발 불가능한 임야에 둘러싸여 외부의 노출이 없음
메인 2차선 도로에서 900m 안쪽을 포장도로로 진입
(700m는 교행 가능한 6m 이상 폭이며, 200m는 폭 4m 도로로 진입함)

주변은 특별히 영향을 주는 축사나 송전탑과 같은 유해시설이 없음
자연환경이 좋고 조용하며, 힐링과 휴식을 즐기기 좋음

3. 토지 상세

토지는 종교용지(대지)와 농지로 구분이 되어 있고, 종교용지는 324평으로 계획관리지역이므로 음식점이나 카페 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 그리고 종교용지 옆으로 계획관리지역 농지가 303평이 추가로 있어서 필요한 경우 허가를 통해 추가적인 건축물 건축이나 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

나머지 농지 164평은 교회 건물 뒤쪽으로 길게 형성이 된 현황은 나무가 자라있는 토임 형태의 보전관리지역입니다.

4. 건물 상세

건물은 음식점(가든)으로 운영하던 1993년도 벽돌조 건물을 교회 목적으로 매입하여 2012년 일반 철골구조로 증축하여 교회로 사용하였습니다.
이후 교회의 요양 시설 및 힐링과 휴식 공간으로 사용하려다 목사님의 건강 문제로 운영을 중단하고 매매를 하게 되었습니다.

전체 종교시설로 허가가 되어 있으며, 건축물대장상에는
1층 종교시설 70평
교회 예배실 46평, 교회 복도 17평, 교회 화장실 4평, 교회 창고 3평
2층 종교시설 74평
교회 예배실 52평, 교회 홀 8평, 목사관 7평, 교회 화장실 4평, 교회 휴게실 2평, 교회 계단 1평
으로 구분되어 있습니다.

실제 현황은 1층은 목사님의 거주 용도로 사용하고 있는 점은 참고하시길 바랍니다.
건물 자체가 일반 철골과 벽돌 구조이므로 기초와 벽체 및 구조는 견고하고, 내부 구조를 변경하기 쉬운 구조이므로 필요에 따라 용도변경이나 활용을 하기 좋을 것입니다.

5. 참고 사항

경기도 광주시 퇴촌면의 경우 서울이나 수도권과의 접근성이 좋고 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.
특히 배후는 개발이 불가능한 임야로 둘러싸인 독립적이고 자연환경이 좋은 위치의 경우 앞으로도 희소가치가 높아질 것입니다.

진출입 또한 크게 불편한 것이 없는 계획관리지역 토지로 주변 시세 대비 좋은 가격에 매매로 나왔습니다.

문의는 랜드오브코리아 부동산중개 010-5883-2018 입니다

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상호 : 랜드오브코리아 부동산중개
대표 공인중개사 : 김현우
주소 : 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 석화로 65, 1층
전화 : 010-5883-2018 (031-772-6658)
등록번호 : 41285-2015-00008호

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