100 Ladrillos lanzó su mercado secundario. Nuevas formas de invertir en bienes raíces.

100Ladrillos recientemente lanzó su mercado secundario, que para los inversionistas significa algunas nuevas ventajas al momento de invertir en bienes raíces. En este video platico sobre esas ventajas y las diferencias de comprar en preventa.

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0:00 Introducción
2:13 Resumen de 100Ladrillos
3:25 Cuando invertir en 100Ladrillos
4:39 Promoción
6:38 El Mercado Secundario
10:34 Tabla Comparativa
11:57 Tutorial

## Cuando invertir en 100 Ladrillos

Yo considero que es una excelente opción para hacer parte de nuestras inversiones en bienes raíces, y yo mismo he empezado a invertir en algunas propiedades, sin embargo, no la recomendaría sino ya antes empezaste a invertir en FIBRAS o fondos de FIBRAS, ya que a través de 100 Ladrillos solo inviertes de propiedad en propiedad, lo que no diversifica tanto tu inversión. Una vez que tengas inversiones en FIBRAS, ahora si, creo que 100 Ladrillos es la siguiente opción a considerar para continuar tus inversiones en bienes raíces. De nuevo, en el video que dejé en las tarjetas, hay mas detalles sobre mis recomendaciones.

## El mercado secundario - 6:38

Entonces, 100 Ladrillos lanzó su mercado secundario, ya mencionaba al principio del video las 3 ventajas principales que esto trae consigo:

1. Podremos vender nuestros ladrillos (partes de una propiedad) directamente desde la plataforma de 100 ladrillos. Y es que los bienes raíces, aparte de pagar rentas, pueden generar plusvalía. Las rentas ya las podíamos recibir desde 100 Ladrillos, ahora también podríamos acceder a la plusvalía vendiendo aquellos inmuebles terminados y entregados de los que seamos co-propietarios (vendiendo nuestros ladrillos, pues). Aquí, tu podrás establecer el precio al que quieres vender tu ladrillo, claro que debe ser un precio justo o nadie lo querrá comprar.
2. Podemos comprar ladrillos sin cantidades mínimas, lo que puede bajar el monto mínimo de necesario para empezar a invertir. En la sección de propiedades en preventa, suele haber un monto mínimo de ladrillos que podemos comprar. Por ejemplo, en la opción de Flexpark Monterrey II que está listada en este momento, podemos ver que cada ladrillo cuesta solo $2450, pero hay un monto mínimo de compra: 5 ladrillos. Esto suele elevar la cantidad mínima con la que podemos empezar a invertir. Pero en el mercado secundario no hay numero mínimo de ladrillos, podemos comprar solo 1, lo que significa que en este momento podemos empezar a invertir desde $3,786 (1 ladrillo de Sonata Oficinas). Eso si, toma en cuenta que en el mercado secundario es probable que los ladrillos ya salgan mas caros que cuando estaban en preventa (después de todo ya no hay descuento por preventa ni volumen, y son ladrillos a los que los inversionistas quieren ganarles plusvalía).
3. Cuando compramos a través del mercado secundario, ¡las propiedades ya están listas y pueden estar pagando rentas! Si la propiedad que compramos ya está rentada, ya veremos ingresos en nuestra cuenta. Una de las "desventajas" de las propiedades en preventa es que, pues son preventa. LOL. Esto significa que accedemos a descuentos, pero también que el inmueble tardará algunos meses en empezar a generar rentas. ¿Lógico, no? Pero si tú no quieres esperar a recibir rentas, las propiedades listadas en el mercado secundario ya están listas y entregadas, listas para cobrar rentas. Claro, que hay que revisar el porcentaje de ocupación (que es muy fácil de encontrar desde la plataforma). Por ejemplo, en este momento Sonata Comercio (por la pandemia) está vacío. Sonata Oficinas sin embargo, tiene 100% de ocupación, entonces si estará pagando toda la renta que podemos generar con esos ladrillos.

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Видео 100 Ladrillos lanzó su mercado secundario. Nuevas formas de invertir en bienes raíces. канала Eduardo Rosas - Finanzas Personales