Дарение в Испании: Почему подарок может обойтись дороже, чем покупка?

Дарение в Испании: Почему подарок может обойтись дороже, чем покупка?

 «Я подарил брату квартиру — в чём проблема?»
Проблема в начислении до 34% налога.
⠀
Многие уверены, что дарение недвижимости — простой и выгодный способ передать имущество близким. Особенно, если речь идёт о родственниках.
Но в Испании всё не так однозначно.
⠀
🧑‍⚖️ Наша адвокатская контора регулярно сталкивается с ошибочным мнением, что налогообложение одинаково для всех случаев дарения между родственниками.
⠀
⚠️ Это миф, который может стоить вам десятки тысяч евро.

📉 Кейс из практики: как «подарок» обернулся переплатой больше чем в 10 000 €

Недавно к нам обратились клиенты, которые уже оформили дарение квартиры между братьями.
⠀
Они думали, что это проще, чем продажа, и обойдётся дешевле.
⠀
📉 В реальности:

Налог на дарение между братьями составил 19 %

При обычной продаже — налог бы составил всего 10 %
⠀
📌 Переплата — более 10 000 €

И самое обидное — этого можно было избежать, обратившись за консультацией до сделки.

👨‍👩‍👧 Кто такие «прямые родственники» по закону Испании?

Чтобы не попасть в налоговую ловушку, важно понимать, кого закон считает прямыми родственниками (linea directa), а кого — боковыми (linea colateral):

✅ Прямые родственники:

Родители, бабушки и дедушки

Дети, внуки, правнуки

⛔️ НЕ считаются прямыми родственниками:

Братья и сёстры

Дяди, тёти

Племянники и племянницы

А значит — налог будет совсем другой.

📍 А как с налогами в разных регионах?

Испания — не едина в этом вопросе. Ставки и скидки сильно отличаются в зависимости от автономного сообщества:

🔹 Мадрид — 99 % скидка для прямых родственников.
📆 С июля 2025 года — 50 % скидка уже и для братьев, дядей, племянников.

🔹 Валенсия — 99 % скидка действует с мая 2023 года. Только для прямых родственников.

🔹 Андалусия — полное освобождение от налога до 1 000 000 € (для Группы I и II).

🔴 Каталония — один из самых дорогих регионов:

Дети до 21 года — скидка до 100 000 €

Внуки — до 50 000 €

Родители — до 30 000 €
💸 Всё, что выше — облагается по полной и может дойти до  34%

❗️Вывод: дарение — не всегда подарок

Прежде чем оформить дарение квартиры или другого имущества в Испании — обратитесь за профессиональной консультацией.

Вы можете:
✅ Сэкономить деньги
✅ Избежать юридических ошибок
✅ Найти более выгодную альтернативу — например, продажу между родственниками с определёнными условиями

📞 Нужна помощь?

Мы — адвокатская контора, которая специализируется на сделках с недвижимостью в Испании.
Работаем с иностранцами, сопровождаем сделки от А до Я, говорим на русском языке.

Михаил Македонский.

 Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты, город Аликанте - более 30-ти лет успешно

защищаем интересы наших клиентов!

 ДИСКЛЕЙМЕР :

ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ДЛЯ ТОЧНОГО ОТВЕТА

КОЛЛЕКТИВУ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ

ДОКУМЕНТАМИ ПО ЗАДАННОМУ ВАМИ ВОПРОСУ И ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.

Видео Дарение в Испании: Почему подарок может обойтись дороже, чем покупка? канала В Испанию с Михаилом Македонским