10년 후 부동산 불패 신화의 종말이 올까? 일본 부동산 폭락의 역사와 영끌의 위험성! | 강창희 트러스톤 연금포럼 대표

트러스톤자산운용 연금푸럼 강창희 대표 (촬영일 1월 29일)
부동산 자산관리 관점에서 50대가 되면 가장 먼저 할 일은 자기 집의 재산상태를 파악하라

우리나라의 가구당 순자산한국 53만8000달러, 프랑스 52만1000달러, 일본 48만6000달러(구매력 평가 환율 기준) 문제는 한국의 경우 80%가 부동산?

부동산에 편중되어 있는 게 왜 문제인가?
한미일 가계의 부동산과 금융자산 비율은?
일본의 부동산 비중이 60%(1990) 30%(2019)로 떨어진 배경
30년간 집값 하락. 집에 대한 인식의 변화. 부동산 간접투자.
도시화 과정에서 이농인구 도시로.
주택보유가 신분의 상징.
베이비붐 세대의 마이홈 선호

환갑 넘어 자녀들이 출가한 후 30년 정도를 어디에서 어떻게 살 것인가에 대해서도 생각해 봐야한다
노후에 누구와 어디에서 살 것인가?
대형·고층아파트 문제는 없는가?
일본의 고독사 문제가 시사하는 것은?
일본의 아파트 슬럼화 문제가 시사하는 것은?

전체 주택수에서 아파트의 비율이 일본은 10% 밖에 안되는데 우리나라는 50%?
이런 아파트 선호현상은 10-20년 후 바뀌지 않을까?

젊은 세대들이 영끌해서 집을 사겠다고 난리인데 수급전망은?
국내 주택수와 가구수의 변화

집을 사야 하는 세대들도 점점 줄고 있지 않나?
누가 집을 살 것인가?
한일 합계 출산율 추이

무리하게 돈을 빌려서 집을 샀는데 집값 하락현상이 나타날 경우 하우스푸어 발생가능성도 생각해 봐야 하지 않을까?
빚이 없는 일본 고령자
과다한 빚을 안고 있는 한국 고령자
부동산 불패신화에서 벗어나라
노후준비 은퇴

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