Как изменился рынок недвижимости Германии с начала кризиса и как он изменится до конца года

Как изменился рынок недвижимости Германии с начала кризиса и как он изменится до конца года

Вебинар от 27 апреля 2020 года

С момента закрытия европейских границ прошло полтора месяца. Постепенно приходит понимание масштабов кризиса. Для инвесторов же наступает время анализа и – возможно – принятия решений. Как последний месяц изменил немецкий рынок недвижимости? Что происходит на ключевом рынке Европы прямо сейчас? Каковы краткосрочные и среднесрочные перспективы рынка недвижимости? На эти и другие вопросы ответила в рамках вебинара Ольга Мюллер MRICS, управляющий партнёр IIG Real Estate Consulting GmbH.

Если тезисно...

- Прогнозы действительно появились, хотя статистики за второй квартал ещё нет. В связи с этим понять до конца, как отразился «вирусный» кризис на ценах на недвижимость, не возможно. Однако… Исследование, проведённое Deutsche Hypo показало, что инвестиционный климат в Германии сегодня не упал до уровня 2008 кризисного года - и не опустится до этих показателей. Причина – очень низкие ставки по финансированию. Да, какие-то банки их поднимают, но другие, наоборот, опускают, и средний процент останется прежним.

- Изменение ставок в большей степени будет зависеть от сектора, который финансируется. Об этом говорится в исследовании института Emperica, консультирующего немецкое правительство. К слову, эксперты института провели опрос среди участников рынка и назвали пять причин почему рынок в 2020-м остановится и цены снизятся, а также пять факторов, которые поспособствуют его стабилизации. Последнее, очень даже обнадеживает.

5 причин снижения цен:
- повышение ставки по финансированию, так как требуется больше ликвидности на предприятиях
- сокращение желающих жить в городе
- принудительные продажи
- проблемы на стройках из-за нехватки материала и персонала
- снижение спроса

5 причин для быстрой стабилизации рынка:
- снижение ставок по финансированию
- повышенная миграция из других стран после открытия границ
- прекращение принудительных продаж
- продолжение проблем на стройках
- наличие капитала на рынке, количество предложений меньше уровня спроса

- В целом, по прогнозам Emperica, падения цен в этом году составит 20%. Институт экономического развития в Кёльне прогнозирует, что падение цен составит 12%. Другие прогнозы, сравнивающие текущую ситуации на рынке с тем, что было в 2008 году, предполагают, что цены снизятся также на 17%. Но надо понимать, что тогда кризис отразился не на всех сегментах недвижимости. И это один из аргументов почему нужно инвестировать сейчас в кризисоустойчивою Германию.

- Сейчас 85% инвесторов на рынке Германии — немцы. Ждать, что кто-то предложит интересный объект не нужно. Надо быть активным самому, либо работать в паре с консультантом, который поможет «поймать» объект.

- Куда выгодно вкладываться сегодня? Конечно, общих сценариев нет. Но те, ранее закрытые для многих регионы, в виду своей дороговизны, начнут открываться. И я бы ориентировалась на города «большой семёрки».

- На примере Берлина мы увидели, что законодательным путем всё-таки можно снизить и зафиксировать цены на аренду. В начале февраля берлинский парламент принял закон о «заморозке» арендных ставок в немецкой столице на пять лет. Закон часто критикуют и в этом году санкций в отношении арендодателей за его нарушение не будет. К тому же пока нет решения Конституционного суда, которое определяет, противоречит ли действие властей Берлина Конституции Германии – основного закона Германии, или нет. Однако, процесс запущен. Если данное решение будет признано рабочим инструментом, опыт будет перенесён на другие регионы.

Остались вопросы? Ольга Мюллер готова на них ответить:
+49 341 60 44 33 11
post@invest-in-germany.ru
www.invest-in-germany.ru

***

Подписывайтесь на наш YouTube-канал – http://www.youtube.com/user/PrianTV
Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Facebook: https://www.facebook.com/prianrussia
Одноклассники: https://ok.ru/prian
Вконтакте: https://vk.com/prian
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/prian.ru
Телеграм: https://t.me/prian_property
Читайте нас на сайте: http://prian.ru/content/

Видео Как изменился рынок недвижимости Германии с начала кризиса и как он изменится до конца года канала Зарубежная недвижимость. Инвестиции. Иммиграция