Курск попал в лидеры по дороговизне недвижимости

Непростая ситуация сложилась на рынке недвижимости в Курске. С осени прошлого года произошло повышение цен на жилье в среднем на 20%. По динамике роста город лидирует в Центральном Федеральном округе. Приобрести нормальную однокомнатную квартиру дешевле чем за 2 миллиона 300 тысяч рублей почти невозможно. В чем причина – разбирался Дмитрий Симоненко.

На сегодняшний день те, кто задумался о приобретении недвижимости в Курске и начинает знакомиться с ценами, часто испытывают шок. По сравнению с первой половиной прошлого года стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 20%. Об этом говорит официальная статистика. А эксперты в сфере недвижимости составили рейтинг, согласно которому по динамике роста цен Курск занял 1-е место в ЦФО, а по стоимости «вторички» – 7-е.

Ирина Козулина, начальник отдела продаж центра недвижимости «Мой город»:

«Активный рост начался с конца прошлого года, где-то с осени. Цены, конечно, очень разные, потому что районные разные и жилье очень разное. Но в среднем однокомнатную квартиру в новом районе купить можно за 2 миллиона 300, 2 миллиона 400. Ну и выше. Это площадь ближе к 37 метрам, то есть современное жилье»

Повышение стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, обусловлено целым рядом причин. Есть общегосударственные и региональные.

Ирина Козулина, начальник отдела продаж центра недвижимости «Мой город» :

«Первым и главным назову снижение ставок по ипотеке. Потому что все-таки дешевая ипотека – это выгодно для людей. Если несколько лет назад еще квартира в ипотеку под 14, 12, 10%, то сейчас ставки доходят до 7,4 минимальные. Это на вторичку. Если мы говорим о первичном жилье, то еще ниже»

К общегосударственным причинам можно также отнести увеличение материнского капитала , что дает дополнительный стимул для покупки жилья. На региональном же уровне росту цен способствует малое количество вводимой в эксплуатацию недвижимости.

Ирина Козулина, начальник отдела продаж центра недвижимости «Мой город»:

«Не очень много по сравнению с предыдущими годами вводится новых домов. И, конечно, это снижает предложение, количество предложений. Естественно спрос не весь удовлетворен. Люди хотят новое жилье купить и не получают его. Поэтому есть и элемент ажиотажа»

На одном из оперативных совещаний темпы жилищного строительства раскритиковал губернатор Курской области. Роман Старовойт отметил, что, даже имея деньги, куряне не могут найти достойные предложения.

Роман Старовойт, губернатор Курской области:

«Если на начало прошлого года на счетах физических лиц в банках Курской области была сумма 121 миллиард рублей, то на начало этого года сумма выросла до 135 с лишним миллиардов рублей. Это колоссальные деньги, которые могли бы работать. Если люди их

несут в банки под низкие проценты, то значит, на мой взгляд, они не могут приобрести достойное жилье. Индивидуальное жилищное строительство или квартиры. Да, ипотечных кредитов выдано на сумму больше чем 23 миллиарда рублей в прошлом году. Это рост фактически на треть к прошлому году. Но если на руках есть средства финансовые, то они должны работать, в том числе на благо людей, на благо обладателей этих денежных средств. Здесь нам нужно активизировать нашу с вами работу»

К слову, о взаимосвязи между ипотечным кредитованием, количеством предложений и ростом цен шла речь на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию в конце прошлого года. Тогда же президент России поручил не допустить срыва выполнения задачи по обеспечению жильем граждан.

Как будет складываться ситуация с ценами на рынке недвижимости дальше – специалисты прогнозировать не берутся. Лишь констатируют, что ипотечные ставки остались прежними и видимые основания для снижения стоимости отсутствуют. Исходя из текущих реалий рекомендуют не откладывать покупку жилья.

Видео Курск попал в лидеры по дороговизне недвижимости канала ТК ТАКТ Курск Новости Курска и Курской области