【雲端最前線】第993集：政府打炒房不手軟 是入手購屋的好時機？│房市 投資│田大全 張旭嵐

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主題：
【政府一波波打房政策 房價不降反升】
受到中美貿易戰及新冠肺炎疫情影響，加速台商資金回流，市場游資豐沛，加上大低利環境，推高了台灣房市，2020年全年買賣移轉棟數為32.6萬棟，站回房地合一稅上路前的32萬棟大關，並創下近7年以來新高。

台灣房市榮景再現，去年開始出現民眾漏夜排隊買房、紅單滿天飛的現象，全台2020年12月房貸及土建融餘額更是雙雙續創歷史新高，也因此政府決定出手打擊全台炒房亂象，開始一連串「打炒房」不「打房」措施，央行更下重手，祭出史上最嚴格的信用管制措施，希望抑制房市亂象。

【怎麼辦理房貸？達人告訴你申貸眉角】
從央行房市信用管制措施、房地合一稅2.0、實價登錄2.0，一波一波打炒房措施，也讓不少無殼蝸牛族打算等待房市降溫，房價慢慢邁向合理化後，準備進場購屋。不過，買房的時候，除了注意房價，也要懂得房貸比價，一般人最直接是看房貸利率多寡，但是真正關鍵不僅是利率高低，還包括其它服務和費用成本，因此，比較之前，必須洞察隱藏「房貸廣告」背後的眉角。

來賓：
房產達人 田大全
台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐
時事評論員 王時齊

內容：
央行採取哪四種方法，限制貸款成數？
實價登錄2.0預計7月上路，有何新規定？
去年七都房價與成交量表現如何？
政府一連串打炒房措施，可以讓房市降溫嗎？
房地合一稅實施後，貢獻政府多少稅收？
政府擬修法房地合一稅，主要方向為何？
囤房資料，財政部、內政部調查結果有何不同？
台灣住宅政策的基礎調查，是否失真？

打炒房一波波，對於2021年房市看法？
根據台灣房屋調查，哪類房市新聞最受網友關注？
如何小心兩段式利率陷阱？
固定利率好？還是機動利率划算？
房貸有哪些附加費用，值得留意？
提前部份還款或提前清償，是否要付負擔違約金？
對於房貸年限，銀行有核貸年限潛規則嗎？

#房地合一稅 #房價 #買房 #怎麼辦房貸

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