ETAT DES LIEUX de A à Z I TUTORIAL I

Retrouvez des modèles d'états des lieux gratuits à télécharger (PDF, Word) : https://selectra.info/demenagement/kit-location/etat-des-lieux

L'état des lieux est une étape importante : il s'agit de décrire en détail l’état du bien et de ses équipements à l’entrée et à la sortie du logement. On peut comparer l'état du logement avant et après, et donc s'assurer que le logement n'a pas été dégradé pendant la location et récupérer sa caution.

L’état des lieux n’est pas obligatoire mais fortement conseillé. S’il n’y a pas eu d’état des lieux d'entrée et qu'Il y a des dégâts en sortie les réparations sont à la charge du locataire. Sans état des lieux d'entrée le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état.

En bref :
- l’état des lieux dure environ une heure (durée qui dépend bien évidemment de la taille du logement) ;
- les deux parties doivent être présentes ;
- on remplit un document d'état des lieux en deux exemplaires (un pour chaque partie) ;
- renseignez un maximum de détails ;
- à la fin, il n y a plus qu'à dater et signer ;
- il est aussi possible de faire un état des lieux numérique ! Tout savoir ici : https://selectra.info/demenagement/kit-location/etat-des-lieux/numerique).

Tout ce qui n'est pas noté au moment de l'état des lieux peut être reproché par la suite au locataire. Si c’est le propriétaire qui a refusé de faire un état des lieux, il faudra une preuve écrite de ce refus.

Quelques conseils supplémentaires :

Conseil n°1 : n'oubliez pas de vérifier le bon état de marche de chaque élément en les actionnant !

Conseil n°2 : pour décrire un élément, il faut être factuel et précis (type, matière, couleur, etc.). "Mur en plâtre, peinture blanche, bon état". Pour un équipement, on précise aussi la marque et si possible le modèle. Enfin, pour décrire un dégât, notez ce qui vous frappe :
- type (trou, traces des colles, peinture, moisissure, manque un cache prise décelé) ;
- cause ;
- taille et quantité.

Conseil n°3 : illustrer l'état des lieux par des photographies. Soit on les annexe à l'état des lieux (signée et imprimée), soit on les envoie par email et dans ce cas il faut que l'autre partie réponde en disant qu'elle a bien reçu ces photos.

Conseil n°4 : notez les relevés des compteurs et faites l'état de lieux alors que l'eau et l’électricité ne sont pas coupés.

Conseil n°5 : profitez aussi que l’appartement soit propre pour faire des photos qui vous serviront dans vos futures annonces !

FAQ sur l'état des lieux :

Info n°1 : il est possible pour locataire de demander une modification 10 jours après l'état des lieux d'entrée et de mentionner un chauffage défectueux pendant le premier mois de chauffe. En revanche aucune modification n'est possible pour l'état des lieux de sortie.

Info n°2 : le propriétaire à l'obligation de restituer la caution de garantie si aucun dégât n'est constaté lors de l'état des lieux de sortie.

Info n°3 : la vétusté correspond à l'usure naturel du bien. Elle est prise en charge par le propriétaire ; la dégradation correspond à une usure anormal du bien elle est prise en charge par le locataire.

MUSIQUE :

Tonez&Re-C - Kyoto
https://www.youtube.com/watch?v=PlRaRbp47MY

AK - Lovestory
https://www.youtube.com/watch?v=u1Ytbk2TTOg

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