Налог с продажи квартиры в 2021 году: как не платить налог с продажи жилой недвижимости

Сроки владения квартирой, чтобы не платить налог при продаже:
До 2016 года – минимальный срок нахождения в собственности 3 года
С 2016 года – минимальный срок нахождения в собственности 5 лет
С 2020 года внесли ряд послаблений:
Если продали единственное жилье – срок снижен до 3 лет ( + переходной период, когда купили вторую квартиру, но не продали первую – 90 дней);
Если кроме проданной квартиры в собственности была доля в другом жилье, дом, дача или земельный участок срок владения жильем, когда не надо платить налог составляет 5 лет;
Если продали квартиру полученную в наследство, в дар от ближних родственников, в рез-те приватизации или по договору ренты – срок снижен до 3 лет.

Если после продажи квартиры надо подавать декларацию 3-НФДЛ налог можно не платить в следующих случаях:

Если продали одну квартиру в текущем году дешевле 1 млн рублей, можно воспользоваться имущественным вычетом и не платить налог
Если продали квартиру дороже 1 млн., но при этом покупали её дороже чем продали, т.е. понесли убытки (например, покупали квартиру за 2,4 млн., а продали за 2,2 млн. рублей, тогда платить налог не надо)

Когда надо платить налог с продажи квартиры:

Если продали квартиру дороже 1 млн. рублей и нет документов, подтверждающих расходы на её приобретение (потеряли договор купли продажи, где вы покупатель, получили квартиру в наследство или по договору дарения и т.д.) Например, если продали полученную в наследство квартиру за 1,5 млн, тогда используя имущественный вычет в 1 млн. руб. придется платить налог 13% с суммы 500 т.р.

Если продали квартиру дороже 1 миллиона и при этом продали её дороже, чем покупали – получили прибыль. Например, покупали квартиру за 2,4 млн. рублей, а продали за 2,6 млн. – получили прибыль в размере 200 т.р. С них нужно заплатить налог 13%, а именно 26 тыс. рублей.

Занизить сумму продажи в договоре купли-продажи не получится. Если квартира по ДКП продана дешевле 70% от кадастровой стоимости, то налоговая база берется не с суммы, указанной в ДКП, а с 70% от кадастровой стоимости Например, если продали квартиру за 2,7 млн, а её кадастровая стоимость 4 млн. рублей, тогда налоговая база берется не с суммы 2,7, а с 70% от 4 млн. рублей, т.е. с 2,8 млн.

Для дальнейшего развития канала - поднимайте большие пальцы, комментируйте и подписывайтесь на канал!
Канал Инструкции по 3-НДФЛ: https://www.youtube.com/channel/UCcdTJcG80ryg1HBomibQR8g
Инструкция по заполению при продаже квартиры в программе: https://youtu.be/jJAUhDEp804
Заполнение в личном кабинете налогоплательщика: https://youtu.be/5XJmV8J3SlU
Сайт про декларации о доходах: https://3ndfl-prodazha.ru/

Видео Налог с продажи квартиры в 2021 году: как не платить налог с продажи жилой недвижимости канала Инструкции по 3-НДФЛ