Задвижки по недвижке. Шоу от Смирнова Сергея и Никиты Журавлева. Выпуск 28. 04.12.2020

#набиуллина #ипотека
Открой свой офис сети Vysotsky Estate под руководством Смирнова Сергея. Рентабельность 35%! Получить финансовый план от Смирнова Сергея заполнив заявку по ссылке: https://vysotsky.estate/franchise/
Самые актуальный новости по недвижимости в телеграм канале Novostroyman: https://tlgg.ru/novostroyman
СКИДКИ НА НОВОСТРОЙКИ И ЛАЙФХАКИ ПОКУПКИ в Телеграм-канале: https://tlgg.ru/ogo_nedviga

#смирновсергейнедвижимость #никитажуравлев #новостройки

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!

Новость 1: Мусоропроводы - заварить!
Спецпредставитель президента Сергей Иванов призвал заварить мусоропроводы во всех домах России. По его словам, пока в них выбрасывают борщ вместе с картоном, переход на раздельный сбор мусора будет невозможен.

Новость 2: Всего полтора: вклад льготной ипотеки в доступность жилья составил 1,5 м²
1,5 м² - такую выгоду смогли получить россияне, благодаря ипотеке под 6,5%, сообщил Центробанк.
С апреля по октябрь 2020 в целом по РФ положительный вклад снижения ставок в доступность ипотеки составил 3,9 кв. м, а отрицательный эффект от роста стоимости недвижимости — 2,4 кв. м. 🤷‍♀️
Однако стоит учитывать, что это данные по всей России. В Москве и Краснодарском крае увеличение доступности ипотечного кредитования из-за снижения процентной ставки было полностью компенсировано увеличением стоимости недвижимости

Новость 3: Не виноватая #ипотека! Это все целый комплекс факторов
Марат Шакирзянович продолжает отстаивать льготную ипотеку. В ходе выступления в Совете Федерации он признал, что рост цен на новостройки есть, ипотека в этом виновата, но не только она.

В повышенном ценообразовании также повинны:
Введенные эскроу-счета - дали к себестоимости 2-12%;
Ослабление курса рубля (8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие).
Пандемия. Она разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства.
Оплата работы мигрантов. После отъезда большого количества мигрантов на родину труд оставшихся в РФ ожидаемо подорожал.

Новость 4: Не апартаменты, а "специальный жилой фонд"
Виталий Мутко, гендир "Дом.РФ" не смог остаться в стороне от проблемы правого статуса апартаментов и предложил (https://t.me/ria_realty/4320) свой вариант решения.

По его мнению, апартаментам просто нужно придать статус специального жилого фонда. Вот и все, вот и все.

Вице-премьер Марат Хуснуллин же об апартаментах высказался так: законопроект, регулирующий этот вид недвижимости, будет внесён в течение двух месяцев, сам правовой статус апартаментов будет определён за полгода.

«Сложностей ухода от этого вида недвижимости мы не видим», - сказал Хуснуллин.

Новость 5: Компания "Дом.РФ" запустила пилотную программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи в России
Ожидается, что в рамках "пилота" может быть выдано кредитов на 2,2 млрд рублей. На субсидии институт развития направит 300 млн рублей.

Как указывается в сообщении «Дом.РФ», ипотечный кредит на строительство жилого дома предоставят по ставке от 6,1%. Минимальная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доходы и занятость дистанционно – с помощью выписки из Пенсионного фонда России, а также для зарплатных клиентов банка.

Лимит установлен на уровне 12 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах. Максимальный срок кредита составит 20 лет, а минимальный первоначальный взнос - 20%.

Новость 6: Удивительные противоречия рынка премиального загородного жилья

Количество сделок с загородной элитной недвижимостью в Подмосковье за десять месяцев 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало на 20% - до 152, обращает внимание международный консультант Knight Frank.

При этом эксперты подчеркивают, что падение продаж объясняется не низким спросом, а нехваткой предложения: за десять месяцев количество экспонируемых лотов упало на 8% - до 2,4 тысячи объектов. При этом аналитики фиксируют повышенный интерес к приобретению загородного элитного жилья.

"Ограниченное предложение выступает сдерживающим фактором. Хотя количество запросов на покупку выросло более чем в два раза, количество сделок остается ниже показателя прошлого года. Новых проектов на элитный рынок не выходило уже три года, а в совокупности с возросшим интересом покупателей можно говорить о сформированной рыночной нише, которая будет заполняться в ближайшие годы", - отмечают в Knight Frank.

Видео Задвижки по недвижке. Шоу от Смирнова Сергея и Никиты Журавлева. Выпуск 28. 04.12.2020 канала Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость