Как определить перечень необходимых согласований и когда их не нужно получать. #ЦССдлябизнеса

В целях обеспечения информацией, необходимой для проектирования, строительства, реконструкции объектов выдается Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)*.
*ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ
Перечень согласований:
- АГО (для всех, кроме – см. п. 7 положения ППМО от 27.12.2019 № 1042/39);
- Центрнедра (для всех, кроме населенных пунктов);
- ГУКН МО (об ИКЭ для всех);
- Роспотребнадзора по МО (для объектов в поясах ЗСО подземных источников);
- сетевых организаций (для застройки в охранных зонах или с ТУ на вынос сетей из пятна застройки).
Чертеж ГПЗУ:
определено место допустимого размещения объекта.
указаны границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) (частичное наложение на земельный участок).
1) Основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ.
Если планируемый объект соответствует условно разрешенному ВРИ, требуется получение решения Мособлархитектуры на условно разрешенный ВРИ.
2) Предельные параметры:
Max количество этажей;
Max высота объекта;
Max % застройки;
Min размеры отступов от границ земельного участка.

Если ваш планируемый объект превышает указанные в ГПЗУ предельные параметры, требуется получение разрешение Мособлархитектуры на отклонение от ППРС.
ЗОУИТ, требующие получение согласования уполномоченной организации или органа власти на размещение планируемого объекта:

Приаэродромные территории;
Водоохранные зоны;
Придрожные полосы;
Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;
Зоны планируемого строительства СТП ТО МО;
Зоны охраняемого объекта;
Охранная зона особо охраняемой природной территории др.
Информация о ЗОУИТ, которые частично или полностью накрывают земельный участок

ЗОУИТ требующие учета при проектировании:

зоны охраны объектов культурного наследия;
защитная зона объекта культурного наследия;
округ санитарной (горно-санитарной) охраны;
граница шумового дискомфорта от автомобильной дороги;
СЗЗ от предприятия и др.

Важно!
Несоответствие планируемого/реконструируемого объекта параметрам, указанным в ГПЗУ, либо отсутствие согласований, требование о которых содержится в ГПЗУ, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
В случае, если ваш будущий объект будет являться источниками воздействия на среду обитания человека: химического (запах), физического (шум), биологического (бактерии), то необходимо:
1) Определить класса опасности предприятия по
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
2) Предварительно наложить границы ориентировочной СЗЗ на ситуационный план местности.
В случае если ориентировочная СЗЗ вашего объекта не накрывает объекты, которые запрещены в СЗЗ:
жилая застройка, санатории, дома отдыха, стационарные лечебно-профилактические учреждения, СНТ и сопутствующие объекты, -
то достаточно учесть ориентировочную СЗЗ в проектной документации на объект, для получения разрешения на строительство.
В случае если ориентировочная СЗЗ вашего объекта накрывает объекты, которые запрещены в СЗЗ, то для получения разрешения на строительство необходимо:
1. Разработка проекта обоснования сокращения СЗЗ;
2. Получение экспертного заключения о соответствии размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям;
3. Получение санитарно-эпидемиологическое заключения о соответствии размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям.

ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
для Вас создан ЦСС, которым осуществляется:
сопровождение проектов и устранение административных барьеров при получении застройщиком необходимых согласований
Услуги предоставляются НА БЕЗВОЗДМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ.
тел.: (498) 602-00-00
эл. почта: css@mosreg.ru

Видео Как определить перечень необходимых согласований и когда их не нужно получать. #ЦССдлябизнеса канала Министерство Жилищной Политики МО