Что будет с ипотекой и ценами на недвижимость? АПРЕЛЬ2022

Один из самых популярных вопросов – что будет с ипотекой? И что с ней происходит сегодня?
⠀
Ипотека выдается и достаточно хорошими темпами.
⠀
С 1 апреля по одной из льготных программ увеличена ставка с 7 до 12 % и сумма кредита также увеличена с 3 до 6 млн. ​ по регионам либо до 12 млн по Москве и МО, Питеру и Ленобласти.
⠀
Остальные программы оставили без изменений – ДВ ипотека – 2%, Семейная ипотека – 6%
⠀
Денег на субсидии по этим программам выделено достаточно, так что рынок новостроек в России поддержат. Тем более, что ипотека на вторичный рынок некоторое время останется недоступной. Соответственно, продолжится рост стоимости за кв.м., пусть и не такими безумными темпами, которые мы наблюдали последние пару лет.
⠀
При этом банки начали ужесточать требования по клиентам и некоторые повысили размер первоначального взноса с 15% до 20%. Но даже при таком раскладе с проблемными клиентами я работаю и продолжаю их одобрять с максимально возможной выгодой для них.
⠀
Что же касается ипотеки на вторичный рынок – он по-прежнему недоступна. ​ Хоть некоторые банки и снизили ставки на 2-3%, но средняя ставка по прежнему от 20% годовых.
⠀
Снижение будет? Да, мое мнение, что после середины года начнется ПОСТЕПЕННОЕ снижение ключевой ставки ЦБ (на сегодня она составляет 20%) и к концу года ставки по ипотеке упадут до 15-16%. Вернемся ли мы к былым 7-8% по вторичке? Не думаю, предполагаю, что остановимся на 9-10%.
⠀
Ах, да, еще сельская ипотека! Вот ее тоже анонсировали как действующую со ставкой 3%, но лимитов на кредитование Минсельхоз не выделяет с осени прошлого года. И когда будут деньги и будут ли вообще, информации нет никакой. Так что на сегодня программа фактически не работает.
⠀
И последний популярный вопрос – рухнет ли цена на вторичку?
⠀
На сегодня многие продавцы поснимали с продажи свои объекты, кто-то в надежде, что будет резкий рост стоимости, кто-то отказался от продажи, потому что потом покупку планировали с ипотекой, а она теперь просто неподъемная по платежам.​ Эти категории клиентов сейчас просто пережидают. А те, кто остался на рынке, продают по текущим ценам, и даже временами готовы торговаться. Но рынок выровняется, ставки по ипотеке все равно придут в приемлемую норму, и предложение восстановится, спрос тоже. На сегодня по ряду регионов по статистике наблюдается незначительный рост (5%) стоимости за квадрат. ​ В некоторых регионах фиксируется некоторое снижение – на 2-3%. Но предпосылок для резкого обвала стоимости вторичного жилья я не вижу. ​
Я вижу все ваши комментарии и с радостью отвечу на них. Смело задавайте вопросы и предлагайте темы, которые вам интересны.

Контакты:
Телефон: +7 (924) 727 44 42
#ипотека #недвижимость #недвижимость2022 #чтобудетс
#новости #чтоделать #чтобудет #чтобудетдальше #светланагорбенко #ипотека2022 #дальневосточнаяипотека #льготнаяипотека

Видео Что будет с ипотекой и ценами на недвижимость? АПРЕЛЬ2022 канала Секреты ипотеки со Светланой Горбенко