No.622 : `모든 사람이 이 앞을 지나쳐야 하는 농협 바로 옆 건물ㅣ1층 카페 2층 내 집ㅣ예천 지보면 상가주택 8,600만원#예천상가주택#지보면부동산#경북상가주택매매

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📍 경상북도 예천군 지보면 소화리
🏢 제1종 근린생활시설 (상가주택)
💰 매매가 8,600만원 ㅣ 대출 이용 시 약 5,000만원 인수 가능

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🏠 매물 개요
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용 도 : 제1종 근린생활시설 (제1·2종 및 단독주택 활용 가능)
대 지 : 184㎡ (약 56평)
건 축 : 157.8㎡ (약 48평)
연면적 : 249.8㎡ (약 76평)
구 조 : 지상 2층 / 철근콘크리트
준 공 : 1985년 1월 1일
방 향 : 동향 (주출입구 및 상가 전면 기준)
용도지역 : 계획관리지역 / 자연취락지구 / 가축사육제한구역

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🔑 층별 구성
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1층 : 방 2개 + 화장실 + 상가
(기존 식당 운영 → 현재 외국인 사무실 임대 중 / 매매 시 명도 완료 조건)
2층 : 방 3개 + 주방 + 화장실 + 사무실
(현재 공실 상태)

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📍 입지 현황
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✅ 지보농협 + 농협마트 바로 옆 딱 붙어있는 근린상가
✅ 시장·공원·마트·면사무소·학교 도보 5분 이내
✅ 버스정류장 / 면사무소 / 보건소 / 시장 인접
✅ 전면 2차선 도로 접면 / 전면 주차 가능
✅ 면소재지 동선 한가운데 위치 → 가시성 탁월
✅ 예천읍내 및 인근 시·군 이동 편리
✅ 남안동IC / 예천IC → 고속도로 접근 양호
✅ 지보면 행정복지센터 차량 약 5분
✅ 경북도청 신도시 차량 약 20분
✅ 예천군청 등 주요 공공기관 20분 생활권

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💡 활용 포인트
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✔ 리모델링 후 1층 카페·식당 + 2층 주택 복합 활용
✔ 상가 임대 또는 층별 임대 수익형 운영 가능
✔ 경북도청 신도시 배후 수요 지역
✔ 지보면 = 예천군 스마트농업 핵심 거점으로 성장 중
✔ 실거주 시 전체 수리 필요 (리모델링 후 활용 권장)

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📞 문의 및 상담
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