창녕 계성면 공장 경매 감정가 60억 → 최저가 19억! 기계 포함 물건/사건번호: 2022타경10335 (창원지방법원 밀양지원)

창녕 계성면 공장 경매 감정가 60억 → 최저가 19억! 기계 포함 물건/사건번호: 2022타경10335 (창원지방법원 밀양지원)

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✅ [창녕 계성면 공장 경매] 감정가 60억 → 최저가 19억! 기계 포함 물건

오늘은 **창녕 계성면에 위치한 공장 및 기계기구 일체 경매물건(2022타경10335)**을 안내드립니다.

경매를 처음 접하시는 분들도 이해하기 쉽게
권리분석·명도·비용·리스크까지 정리해 드립니다.

🔹 물건 개요
사건번호: 2022타경10335 (창원지방법원 밀양지원)
소재지: 경남 창녕군 계성면
용도: 공장 + 공장용지 (준공업지역)

감정가: 약 60억
최저가: 19억 7,042만 5천 원 (감정가의 33%)
입찰일: 2025년 8월 4일 (월) 오전 10시

🔸 규모 및 구성
토지: 약 3,798㎡
건물: 약 3,094㎡
제시외 건물: 약 146㎡ 포함
기계기구: 일부 포함 / 일부 제외됨
도로 접함: 2차선 접도 / 공장단지형 배치

🏠 임차인 현황
임차인: (주)XXX
보증금 없음 / 월세 240만 원
전입일자: 2021.03.19 → 대항력 없음

✅ 실점유 여부만 확인되면 명도소송 없이 정리 가능

⚙️ 기계기구 상태
감정에 포함된 항목만 82점
소재불명, 중복, 제외 기계 70점 이상
실사 통해 실제 존재여부 반드시 확인 필요
일부 기계는 1공장 소재 → 본건과 무관

🛠️ 명도 전략 시나리오
현장 실사 → 점유 여부 확인
자진 퇴거 유도 (내용증명 발송)
불응 시 인도명령 신청
잔존 기계·동산은 철거 협의 또는 처분 절차

📌 투자자 관점 요약
✅ 감정가 대비 67% 할인
✅ 임차인 대항력 없음
✅ 준공업지역 + 왕복도로 접함
✅ 공장·토지·기계 포함 일괄 취득
✅ 실사용, 임대, 전매 전략 가능

📞 문의 및 매수대리
해당 경매물건은 기계 포함 여부와 점유 상태가 핵심입니다.
법원 경매는 철저한 권리분석과 전략이 중요합니다.
필요 시 매수신청대리인으로 절차 대행 도와드립니다.

📍 온누리공인중개사사무소
공인중개사, 대표: 김평헌
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💬 댓글 또는 문의 주시면, 현장 실사 및 추가 분석자료도 제공해드립니다.

※ 본 글은 법원 경매 물건 홍보 및 분석 목적으로 작성되었으며,
입찰 및 낙찰 판단은 투자자의 책임 하에 이루어져야 합니다.

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