Как мы САМИ сняли 2 квартиры в Польше. НЕТ "РЕШАЛАМ"!!!

🔴НАШЕ ЖИЛЬЕ НА ВРЕМЯ КАРАНТИНА

http://www.booking.com/Share-YfO2yZ

🔴НАШ ИНСТАГРАМ

https://instagram.com/belarusian_expats_in_poland?igshid=180avdq0fv5jd
🔴ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

Существуют два основных вида договоров аренды: на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ и на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок. Эти два вида договоров принципиально отличаются между собой в плане возможности и процедуры их расторжения.

Договор на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок

Договор на неопределённый срок подписывается без указания конкретной даты конца действия договора. По умолчанию любая из сторон может расторгнуть такой договор, предупредив другую сторону в письменной форме за месяц до предполагаемой даты расторжения. В договоре, однако, может быть прописан и другой срок заблаговременного предупреждения о расторжении договора (по-польски - termin wypowiedzenia umowy najmu).

На практике это выглядит следующим образом: вы подписываете договор с хозяином, скажем, в феврале. В начале июня вы решаете съехать. В таком случае вы в письменной форме уведомляете хозяина о намерении расторгнуть договор, и ровно через месяц после передачи такого уведомления хозяину вы обязаны покинуть жилье. ПЛЮС такого договора в том, что вы можете сами решить, когда съехать; МИНУС же в том, что то же самое может сделать и арендодатель.

Договор на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок

Договор на определённый срок подписывается с указанием точной даты конца его действия. Ни одна из сторон не может расторгнуть такой договор раньше этой даты, за исключением случаев, отдельными пунктами прописанных в договоре. Как правило, в этих пунктах прописывается, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор использует предмет договора не по назначению или наносит ему существенный ущерб, а арендатор может расторгнуть договор, если предмет договора не соответствует санитарным нормам.

Таким образом, в случае договора на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок, и у арендодателя, и у арендатора есть гарантии, что договор будет соблюдён до конца. Даже если арендатор покинет предмет договора до даты его истечения, арендодатель имеет право в судебном требовать выплат стоимости аренды до самого конца действия договора. На практике чаще всего арендодатель забирает себе депозит, но нужно быть готовым к разным вариантам.

Бывает такое, что в договор на определённый срок вписывается возможность расторгнуть договор при заблаговременном предупреждении. Если такое право есть у обеих сторон, по своей сути такой договор превращается в договор на неопределённый срок.

Видео Как мы САМИ сняли 2 квартиры в Польше. НЕТ "РЕШАЛАМ"!!! канала Белорусские Экспаты в Польше