Jan驗樓事務所 - 驗樓個案分析 – 恆大 珺瓏灣Emerald Bay

大家好，今次 Jan驗樓事務所 團隊嚟到位於屯門 掃管笏嘅 恆大 珺瓏灣Emerald Bay，為兩個約230呎嘅廳房廚一體式單位提供驗樓服務。

👉🏻天台
❌洗水盆邊漏水
❌戶外甲板無設立生口，底部塵埃垃圾難以清理。
❌閘門兩旁漏砌地台瓦，導致積水及積藏垃圾。

🔍建築冷知識 – 天台牆身瓦空鼓謎思🔎
很多驗樓人員遇到天台牆身瓦空鼓就鐵定為Defect，其實這是關乎防水結構問題。
根據天台防水層建築規格，防水物料必須覆蓋整個天台樓面，另外牆身部分必須由樓面覆上最少300mm，剛好正是片段所見的空鼓範圍。

而露天位置會採用較高規格的防漏物料 - 俗稱黑膠的瀝青防漏膜，是一種高彈性而耐用的素材。
由於這不屬於英泥性質，所以與英泥性的建材不能鍵合；如於防漏膜表面鋪砌紙皮石，就需要釘上不銹鋼批蕩網，批上泥底再進行鋪砌工序。由於兩種物料始終不能鍵合，所以必然出現空鼓情況，但並不代表泥水飾面不穩固。

👉🏻外牆試水建築標準
我們採用建築標準，即30-35 psi (210-240 kPa)的水壓，重點測試玻璃膠、玻膠、窗的四邊、幕牆玻璃組件的四邊、鋁門的四邊等。
試水亦是作為「儀器檢測」的熱身運動，這樣可以令平時不起眼的「Weak Point」更清晰地被偵測出來。
❌露台趟門漏水
❌浴室玻璃浴屏漏水

👉🏻紅外線熱成像全屋掃瞄
建材溫度以顏色表示：紅色=高溫帶，藍色=低溫帶
如發現 異常高溫帶 或 異常高低帶，則需進一步調查，以判斷是否有滲漏問題、結構性缺陷、電力設施過熱等情況。

👉🏻導電式濕度檢查
導電式濕度儀眼可偵測難以判別的滲漏，滲漏黑點包括：
❌窗台石底
❌露台門邊
❌浴室周邊。

👉🏻帶電及漏電斷路測試
⭕全屋13Amp接線蘇及插座運作正常；

👉🏻開放式廚房抽油煙機
❌假天花內的排氣喉漏風；

👉🏻運用鐳射平水儀，檢驗泥水、牆紙、油漆
⭕大部份牆身、橫陣、明陰角乎合「平、直、企」要求
❌少量範圍牆紙「起浪」
❌石膏板天花駁口嚴重裂紋

❌木地板多處平整度欠佳

👉🏻鋪砌雲石、瓷磚手工
❌浴室門檻石、地台石、牆身瓦多處空鼓

👉🏻去水喉管檢查
❌廚房地台去水滿佈沙石，地櫃空間狹窄，為日常打理增添相當難度，及；
❌浴室地台去水滿佈沙石，隔氣芯被英泥漿住，難以揪出；

⚠️地台隔氣喉管使用注意事項
如遇渠臭，切忌立刻抽風，因為很可能是隨隔氣功能失效，未處理好問題就抽風，渠內臭味只會大量入屋。

⚠️需要檢查：
1. 去水隔氣芯有否妥善安裝
2. 隔氣樽內有否乾涸
以上兩種情況，均令隔氣功能失效。

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團隊資歷 信心保證：
✅英國建築測量學榮譽學士
✅適任技術人員TCP-T3（建築工程 及 小型工程）
✅曾任發展商代表
✅註冊電業技術人員
✅一級水喉匠
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一啲結構性隱性滲漏肉眼未必睇到，本司額外特設「儀器檢測服務」，因應現場情況施行不同檢測，整套檢測服務包括：
👉🏻Infrared Thermography Test紅外線熱成像全屋掃描
👉🏻Electrical Conductivity Sensing導電濕度偵測
👉🏻Leakage Circuit Breaking Detection全屋漏電斷路測試

免費售後服務
Jan驗樓事務所 了解各位業主都好擔心滲漏煩惱，有見及此，凡惠顧「儀器檢測服務」嘅客戶送一次免費上門跟進，如果有任何懷疑滲水，可以隨時預約Jan上黎睇睇。

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