Реестровые (кадастровые) ошибки! Наложение и сдвиг участков.

Сегодня я хочу поговорить о реестровых ошибках, которые также называют кадастровыми, о способах и проблемах их исправления, а также о том, кто данные ошибки должен исправлять.
В комментариях мне писали, что понятия кадастровой ошибки не существует и отчасти они правы. С вступлением в силу 218 ФЗ закона, понятие кадастровой ошибки было заменено на реестровую ошибку. Я же по старой памяти иногда сам того не осознавая называю данную ошибку кадастровой. По сути это одно и тоже, и в дальнейшем мной будет использоваться словосочетание реестровая ошибка.
И так, что такое реестровая ошибка. Реестровой ошибкой могут являться неверные сведения содержащиеся в ЕГРН, которые были внесены на основании технического плана, межевого плана, ошибки в документах и т.д.
Мы же сейчас говорим о тех реестровых ошибках, где были допущены ошибки в определении координат границ земельных участков, поскольку они являются наиболее распространенными.

Надеюсь, мне удалось вам объяснить, что из себя представляет реестровая ошибка. Простыми словами, это несоответствие сведений о границах вашего участка содержащихся в ЕГРН, фактически расположенным границам. Как правило, при реестровой ошибке, участок может быть сдвинут в пространстве на несколько метров от своего исходного положения, как правило параллельно или с небольшим разворотом. На моей практике встречался участок, поставленный на кадастровый учет с зеркальным отражением. Как такое произошло, я так и не смог разобраться.

В большинстве случаев, реестровые ошибки допускались по вине исполнителей, проводивших кадастровые работы. В случае обнаружения такой ошибки, исправлять её должен непосредственно кадастровой инженер, который ее допустил. Кадастровый инженер, допустивший более 10 реестровых ошибок в течение трех лет, рискует дисквалификаций и возможностью заниматься кадастровой деятельностью. Также кадастровый инженер несет полную ответственность за качество своей работы, независимо в какой организации он работал и работает сейчас.
Однако, первые кадастровые инженеры появились в 2010 году, а до 2010 года деятельность в области землеустройства была лицензируемой. Основная масса реестровых ошибок была совершена именно до 2010 года, а значит и ответственность за данные работы полностью несет организация, которая их выполняла. Стоит отметить, что большинство организаций просто закрылись, реорганизовались, бюджетные конторы приватизировались и т.д. По сути, отвечать за свои работы практически уже некому.

Естественно, при обнаружении реестровой ошибки допущенной после 2010 года, узнаем кадастрового инженера, который ее допустил, и требуем ее исправления в досудебном порядке, а в случае отказа в судебном порядке.

Мой Вам совет. Не стоит посылать соседа куда подальше, с подобным вопросом, даже если вы ранее проводили межевание участка. Поставьте себя на его место, и что бы вы делали в том случае, если при оформлении дома, вы узнали что по сведениям ЕГРН ваш дом находится на участке соседа? Обратитесь к стороннему кадастровому инженеру для проверки, если вы не доверяете инженеру, к которому обратился сосед.

Видео Реестровые (кадастровые) ошибки! Наложение и сдвиг участков. канала Земельное Право