360도 바다뷰 카페 #바다뷰카페

🌊 바다와 루프탑이 만난 단 하나의 공간! 포항 구룡포 대형카페 & 독채 풀빌라 매매
동해의 짙푸른 바다를 품은 단 하나의 카페, 그리고 프라이빗 럭셔리 풀빌라.
이 모든 감성과 수익을 동시에 누릴 수 있는 절호의 기회가 포항 구룡포에 기다리고 있습니다.

이번에 소개해드릴 매물은 포항시 남구 구룡포읍 해안도로를 따라 위치한
3층 구조의 대형카페와 독채형 풀빌라가 결합된 프리미엄 부동산입니다.

동해의 파노라마 오션뷰는 물론,
주변 관광 인프라와 신축급 건물의 완성도,
그리고 수익형 부동산으로서의 잠재력까지 모두 갖춘 특별한 매물입니다.

✅ 매물 핵심정보 (공인중개사법 표기사항)
📍위치: 포항시 남구 구룡포읍
📝 거래형태: 매매
📌 용도지역: 자연녹지지역, 보전녹지지역 (자연취락지구)
📏 대지면적: 991.7㎡ (약 300평)
🏗️ 건축면적(연면적): 381.4㎡ (약 115평)
📅 건축년도: 2018년 12월 13일
🏢 건물구조: 철근콘크리트조, 3층
🛏️ 방 개수: 2개
🛁 욕실 개수: 3개
🔥 난방: 개별난방
🍳 취사: 가능
❄️ 에어컨: 설치완료
🧭 방향: 거실 기준 동향 (바다 방향)
🚚 입주시기: 즉시입주
💡 관리비: 없음 (개별 관리비)
🚗 주차: 법정주차 7대, 전면 넓은 토지에 추가 주차 가능
매매금액: 17억원 (기존 18억원 → 1억원 인하)

🌅 포항 구룡포에서만 만날 수 있는 특별한 입지
이 카페는 포항의 대표 관광지인 구룡포 대게거리, 일본인가옥거리,
그리고 과메기문화관과 호미곶을 잇는 해안도로 선상에 위치해 있어
연중 관광객의 발길이 끊이지 않는 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

바로 앞에는 해수욕장과 해상스카이워크가 조성 중으로,
곧 완공되면 이곳은 포항의 핫플레이스로 더욱 부각될 것입니다.

☕ 2층 베이커리 카페 – 감성과 실용성의 조화
카페는 2층 전 층을 사용하고 있으며,
총 면적은 약 243.0㎡ (74평)로 구성되어 있습니다.

전면 유리 시공으로 바다를 그대로 끌어들이는 파노라마 뷰,
고급스러운 인테리어와 최고급 집기들로 구성된 이 공간은
방문객의 만족도가 높아 재방문율이 매우 높은 카페입니다.

카페 바로 앞 넓은 주차 공간은 관광버스, 가족단위 방문객까지 모두 수용 가능하며,
법정주차 7대 외에도 넓은 잔디정원에 추가 주차 가능해
실제 운영에 있어 매우 효율적입니다.

🏝️ 3층 루프탑 & 독채형 풀빌라 – 오션뷰와 힐링의 완성
3층은 루프탑 외부카페와 럭셔리 풀빌라가 함께 구성되어 있습니다.

풀빌라는 총 36.8평(121.9㎡) 규모로
넓은 방 2개와 욕실 2개를 갖춘 독채형 객실로 운영 중입니다.
호텔식 침구와 고급 집기로 구성된 풀빌라는
연중 예약이 끊이지 않는 인기 숙소이며,
거실과 침실 모두에서 일출 감상 가능한 파노라마 오션뷰가 펼쳐집니다.

특히 바다를 바라보며 즐길 수 있는 프라이빗 월풀욕조는
이 매물의 핵심 매력 중 하나입니다.

🛠️ 추가 건축 가능한 토지 포함! 사업 확장까지 고려한 투자
본 매물은 건물 전면의 토지를 포함하고 있으며
해당 토지는 현재 주차장으로 사용 중입니다.
건축허가까지 완료된 상태이므로
카페 확장, 추가 숙박시설, 감성 캠핑존 등
다양한 형태의 사업 확장이 가능합니다.

💼 이런 분께 강력 추천드립니다!
✔️ 감성 있는 바다뷰 카페 창업을 고민 중이신 분
✔️ 숙박 + 카페 복합 수익형 부동산을 찾고 계신 투자자
✔️ 직접 거주하며 카페와 숙박을 함께 운영하고 싶은 분
✔️ 프리미엄 매물에 관심이 많고 장기 수익성을 고려하는 실수요자

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