다산역 데시앙 분양가 오피스텔 청약정보 및 자세한 사항을 알아볼까요?

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주거형 오피스텔이 붐을 일면서 서울과의 접근성이 우수하거나 주변 개발호재들이 풍부한 지역에 공급되는 현장들은 청약열기가 벌써부터 대단합니다. 아파트 대비 청약조건이 까다롭지도 않고 가점제 없는 랜덤추첨이기 때문인데요.

특히 다산신도시는 남양주의 지리적 이점과 교통망 확충, 3기신도시 수혜까지 겹치면서 부동산 시장이 들썩이고 있는데 소형 아파트가 턱없이 부족한 희소가치까지 더해져 아파텔 수요가 매우 높아지고 있습니다.

다산역 데시앙 은 태영건설에서 시공하는 주거형 오피스텔로 다산신도시에서는 처음으로 공급되는 전호실 실거주형 입니다. 전용면적 11평형부터 25평형까지 다양한 면적대 구성과 총 531호실 공급이라는 대단지 프리미엄까지 노려볼만 하겠네요.

1.5룸이 16.6%, 투룸이 82.7%, 쓰리룸이 0.8% 비율로 공급됩니다. 일부호실은 복층과 테라스도 적용된다고 하니 소형가구에게 적합한 주거형 면적이라 볼 수 있겠습니다.

이곳은 경기도 남양주 다산동 656번지에 들어설 예정으로 지하5층부터 지상15층규모인데요. 지하2~%층은 주차장, 지하1층은 주차장과 커뮤니티시설, 1층부터4층까지 판매시설 5층부터 15층까지가 오피스텔로 구성되어 있습니다. 연면적2만8천여평으로 다산1동기준으로 다산신도시 내에서 상업용지로는 가장 큰 규모입니다. 다산역세권 주거복합의 랜드마크로 자리매김할 것으로 전망됩니다.

남양주내 신도시들은 다산, 별내, 왕숙1,2 구역으로 나눌 수 있습니다. 이중 가장 강남접근성이 우수한 구역이 바로 다산입니다.

다산신도시는 진건지구와 지금지구일대인데요. 진건지구는 타지역대비 녹지율 비율이 높고 도보권으로 모든 생활인프라를 누릴수 있는 생활권이 형성되어 있는것이 강점이고, 주거환경이 우수하다고 할 수 있겠습니다. 최근 8호선 별내선 개통이 확정되어 앞으로 접근성은 더 개선될 전망입니다.

지금지구는 행정법조타운 조성으로 풍부한 배후수요가 예상되고 있고 일부단지는 한강조망권이 가능하여 높은 조망권 프리미엄도 품고 있습니다. 2028년에는 9호선 연장호재도 있어 서울접근성은 더 높아질 전망입니다.

이중 다산역 데시앙이 들어서는 위치는 선형공원을 중심으로 수변공원과 중앙공원을 품고 있는 숲세권 단지입니다. 주거지역과 상업지역의 중심위치로 8호선 별내선 다산역 도보5분거리 초역세권 자리로 지하철뿐만 아니라 북부간선로, 수도권제1순환고속도로등 주요 도로 접근성도 매우 우수한 입지입니다.

진건지구 남-북 주거타운을 연결하는 중앙부 입지로 현대프리미엄아울렛을 비롯한 대규모 상업시설들이 예정되어 있어 쇼핑, 문화 등의 생활인프라가 풍부합니다. 반경 1km 에 모든 편의시설들이 있어 도보10분 생활권이 가능해집니다.

신도시 일수록 학군에 대한 관심도는 높을 수 밖에 없겠죠. 단지에서 도보5분내에 초,중,고통학이 가능한 교육환경까지 품고 있습니다. 공립단설 초,중,고등학교에 사설학원가들이 밀집되어 있어 학세권 프리미엄까지 기대해볼 수 있겠네요.

여기에 숲세권도 가능합니다.
단지와 연결되는 3곳의 근린공원을 비롯하여 왕숙천을 따라 형성되는 조망권과 자연환경까지 품고 있기 때문입니다.

교통호재도 만만치 않은데요.
8호선 연장선 다산역은 별내역을 거치면 서울역까지 18분대면 이동이 가능하여, 서울도심 어디든 10분대로 돌파된다는 이야기 입니다. 잠실역까지 20분대이기 때문에 강남권 접근성이 우수합니다.

별내역은 GTX-B 노선까지 예정되어 있어 복합환승센터 건립 호재까지 품고 있습니다.

여기에 4호선 진접선도 연장됩니다.
서울 노원구 당고개부터 남양주 진접까지 이어지는 라인으로 총 14.9km 구간이 연장되며, 9호선도 하남에서 왕숙까지 이어져 2024년 착공을 앞두고 있습니다.

다산신도시의 부동산 동향을 잘 파악해 보면,
남양주 별내와 다산일대는 대규모 택지지구가 입주하기 시작하면서 인구 및 세대수가 지속적으로 증가하고 있는데요. 탈서울의 대표적인 지역이라 할 수 있겠습니다.

평균연령 약 37.8세 로 3040 인구비율이 두드러지게 높은 상황입니다. 이중 주목해야할 점은 2인가구 비율이 급증하고 있다는 것인데요. 세대원 감소와 주거트랜드 변화가 몰고오는 시장의 흐름은 주거형 오피스텔로 수요가 집중되는 대표적 이유입니다.

2인가구를 기준으로 고려해보면 적정주거면적이 전용 약 56㎡ 정도가 나오는데요. 높은 평단가 때문에 더 넓은 평형대는 부담이 있을 수 밖에 없겠죠.

그래서인지 다산의 소형아파트 수요는 점점 높아지고 있습니다. 하지만 높은 청약가점제 치열한 청약경쟁에서 비교적 불리한 3040세대는 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 아파트 대비 비교적 규제가 자유로운 주거형 오피스텔로 수요가 몰리는 이유입니다.

다산신도시에는 소형 아파트가 매우 부족합니다.
그렇기 때문에 가격도 계속 오르고 있습니다.

데시앙이 들어서는 다산1동에는 18개단지의 대규모 단지가 들어서고 이중14개단지가 이미 공급을 완료했습니다. 이중 전용60㎡ 이하의 소형 아파트는 전체의 4%에 불과합니다. 앞으로 공급계획도 없다고 하네요.

인근단지들의 분양가 대비 프리미엄이 적게는 4억 많게는 6억이상까지 오른 것을 보면 다산의 소형 주거공간에 대한 희소가치는 엄청날 것으로 보입니다.

다산역 데시앙 분양가 가 더욱 궁금해지는데요. 분양가 3.5억에서 실거래가 9.4억, 분양가 4억3천에서 실거래가 9억4천까지 오른 단지들이 바로 인접해 있기 때문에 소형평형의 희소가치를 더하면 엄청난 프리미엄이 예상되기 때문입니다.

다산신도시 중심상업지구의 황금입지로 알려진 자리라 더 기대되는 다산역 데시앙은 모델하우스에서 분양가와 청약정보를 더 자세히 알아볼 수 있습니다.

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