Цены на новостройки в г. Энгельсе. Инвестиции в новостройки Энгельса.

Проведем анализ цен на новостройки Энгельса. Лучшее предложение здесь http://bestoffer64.ru

Сегодня темой нашего разговора является анализ цен на новостройки в г. Энгельса и выбор наиболее привлекательного предложения для вложения денег, для инвестирования в недвижимость.
На дворе кризис - но это самое интересное время для инвестирования в недвижимость.

Давайте же разберемся почему?

Во- первых, недвижимость - это тот товар, продукт, который всегда будет пользоваться спросом. Это как хлеб, вода, воздух, то без чего ни один человек обходиться не может. И для каждого человека пока у него еще нет своей квартиры – вопрос ее приобретения будет являться самым острым и самым болезненным. Это то, на что будут копиться, собираться деньги, искаться способы увеличения дохода и возможности получения кредитных средств от банка.
И каким бы колебаниям цен не был подвержен рынок недвижимости – он всегда возвращается к своим первоначальным ценам и всегда, понимаете ВСЕГДА прорывает планку цены и неуклонно растет вверх. Это реальность, с которой не поспоришь.

И естественно, покупать квартиру, инвестировать в квадратные метры выгоднее всего в период кризиса. Это время, когда падает покупательская способность населения и относительно этого увеличивается предложение на рынке недвижимости, конкуренция среди продавцов и застройщиков и необходимость реализации объектов вызывает снижение цены и активность в плане различных акционных снижений цен. А это как раз тот момент, которым надо успеть правильно воспользоваться.

Инвестиции в строящееся жилье являются инвестициями особенно привлекательными. Здесь основным и самым важны вопросом является грамотная оценка надежности застройщика, юридическая оценка документов и всех сопутствующих разрешительных документов на землю и строительство, форма договора между застройщиком и инвестором.

Доходность от таких вложений может достигать 50% и выше.

На что следует обратить внимание при выборе объекта?

1. Наличие полного пакета документов на строительство и участок, выделенный на строительство с соответствующим целевым использованием земли. В данных вопросах лучше воспользоваться консультацией юриста, специализирующегося в данной области.
2. Соответственно какому договору будет оформляться отношения между застройщиком и покупателем. ФЗ 214 с обязательной регистрацией в регистрационной палате является гарантом того, что хозяином будущей квартиры будете являться только вы. Исключается задвоенность договоров.
Аккредитация в банках – является гарантом того, что строительство будет завершено. Банки тщательно проверяют застройщика и юридическую сторону вопроса перед тем, как аккредитовать застройщика и конкретный объект. Также дополнительным плюсом будет, если основным кредитором застройки является солидный банк с хорошими финансовыми ресурсами. В случае нехватки денег для завершения строительства солидные банки предпочтут дофинансировать застройщика, чем заморозить стройку. Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит.

3. Договор страхования или поручительство — это нововведение, которое действует с 01.01.2014г. Это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем. Согласно этому постановлению застройщики обязаны застраховать свою ответственность в страховой компании или заключить договор поручительства. В случае банкротства застройщика, страховая компания или поручитель компенсирует все издержки покупателя.
4. Далее необходимо оценить объект с точки зрения инвестиционной привлекательности.

5. Обратите внимание на местоположение объекта, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие по близости детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность дома, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами).
6. Необходимо оценить планировку квартиры, качество самого объекта недвижимости, а именно, высота потолка (чем выше потолок тем комфортнее, легче дышится), толщина стен (тонкие стены могут промерзать), расположение лифтов (если они соседствуют с жилой комнатой или шахтой лифта, то будут проникать посторонние звуки), расположение окон (видовые характеристики), толщина перекрытий (влияет на поглощение звука), расположение на этаже (первый и последний этаж обычно сложней продать, чем выше, тем лучше вид, чище воздух, и тише, но проблема, если сломается лифт или если понадобится поднять в квартиру крупногабаритную вещь) и т.д.

Звоните +7(927) 277 22-84
Ссылка на канал https://www.youtube.com/channel/UC-XIpanGGhi9OvfRYolNEFA
Ссылка на видео https://www.youtube.com/watch?v=FwjssdR9vWk
Ссылка на плейлист https://www.youtube.com/watch?v=Fah-CnIgifY&list=LL-XIpanGGhi9OvfRYolNEFA
Ссылка на страницу facebook https://www.facebook.com/nedvizhimost64/
Ссылка на страницу twitter https://twitter.com/bestoffer64
Cсылка на страницу Instagram https://www.instagram.com/nedvizhimost_64/

Видео Цены на новостройки в г. Энгельсе. Инвестиции в новостройки Энгельса. канала Недвижимость продажа, покупка, обзор