지분형 주담대 모기지, 내 집 마련의 새로운 대안 ?

지분형 주담대 모기지, 내 집 마련의 새로운 대안 ?

안녕하세요

부동산 직거래 사이트 (주)번영하다 입니다.

​오늘은

개인과 정부 공동소유형 주택 금융모델인

지분형 주택담보대출 에 대하여 정리해 보겠습니다.

지분형 주담대 란 ?

일반적인 단독 명의 주택 담보대출과 달리

주택 구매자와 정부(또는 공공기관, 민간투자자) 가 공동으로 소유하는 방식의 금융상품으로

주택을 구매할 때

구매자가 집값의 일부만 부담하고 나머지는 정부나 공공기관이 지분형대로 공동 소유하는 제도입니다.

청년, 신혼부부 등 무주택 실수요자 와 전세 불안정 및 자금력 부족 계층에 대한 지원책으로

안정적인 주거마련의 새로운 대안으로 주목받고 있습니다.

운영 구조

주택을 개인과 정부(공공기관) 가 공동소유하고, 개인은 일부 자본과 대출을 통해 주택에 입주하는 구조입니다.
​

▶ 대상 : 서울 10억, 경기 6억, 지방 4억 이하 주택 대상 검토

▶ 소유 : 정부와 개인이 일정 비율로 주택 공동소유

▶ 자금구조 :

예시 ) 자기 자본 15% + 대출 35% + 정부 지분 50% - 비율 변동 가능

​▶ 실거주 : 전입신고, 실거주 필수

​▶ 대출 : 개인이 소유하는 지분에 한해 대출

▶ 회수 : 정부는 지분 재매입 또는 매각 정산 방식으로 회수

​▶ 손익 : 집값 상승/하락에 대한 이익과 손실은 각 지분율에 따라 분배

​▶ 사용료 : 투자분에 대해 연 2% 내외 사용료, 일반 주담대 금리 3-5% 보다 저렴

​▶ 진행 상황 : 2025년 하반기 시범사업 예정

긍정적 영향

- 내 집 마련 진입장벽 완화

청년. 신혼부부 등 무주택 실수요자 중심 진입 지원으로 전세난 해소와 실거주 기회를 제공

​
- 자금 부담 완화

집값의 절반가량을 정부가 지분 형태로 부담하여 대출 부담 경감으로 생활의 안정성을 향상
​

- 집값 하락 리스크 분담

집값 하락 시 손실을 정부와 공동 부담하여 개인의 투자리스크가 감소

​
- 임대시장 안정화

전세 수요 일부가 구매 수요로 이동하여 임대료 상승 및 전세 대란 완화 효과

​
- 소유 전환 구조

향후 정부 지분 재매입을 통한 100% 본인 소유로 전환이 가능하여

현실적 여건에 맞춘 자산 축적과 주택 소유가 가능

부정적 영향

- 주택 가격 상승 가능

정부(공공기관)가 일부 지분을 매입해 줌으로써 자본 부담이 줄어들면서 수요가 증가하고 이는 곧 집값 가격 상승으로 이어짐
​

- 정부(공공기관) 손실 부담

집값 하락 시 지분비율에 따른 정부(공공기관)의 손실 부담으로 공공재정에 손실 발생
​

- 금융기관의 소극적 참여

은행 입장에서 볼 때 본 제도의 수익성 미비와 채권 회수 시 지분 처분 구조의 복잡성으로 인해 저조한 참여 우려

​- 소유권 복잡성

소유권이 개인과 정부 공동에 있는 지분구조로 인해 소유권 분할, 권리 행사시 복잡성이 증가하고

매도 시 정부지분매각동의 또는 정신이 필요하여 거래 비효율 초래 가능

​- 시장 왜곡

초기 자금 부담 완화로 인하여 실수요 외 투자 수요로 악용될 가능성 과

주택 가격 상승 압력 및 부동산 시장 불안 요인으로 작용할 우려

​- 재매입 부담

집값 상승시 현 시세를 기준으로 정부 지분을 재매입해야 하는 향후 더 큰 부담 우려

여기까지

지분형 주담대 에 대하여 정리해보았는데요

​

해외 유사사례인 영국의 help to buy정책은

초기엔 내집 마련 지원효가가 있었으나,

집값 상승을 부추기고 결국 정책 종료 후 비판받는 측면도 존재하였습니다.

마찬가지로 지분형 주담대가

초기 실수요자 주택 진입 장벽 완화에 도움이 될 수 있지만,

수요증가에 따른 가격 상승, 법적 금융적 리스크 등이 공존하는 양날의 검이 될 수 있는 제도입니다.

실수요자에게 실직적인 기회를 제공한다는 좋은 취지인 만큼

금융과 부동산 시장에 맞춘 세부적인 정책의 설계와 운용으로로

무주택 서민들에게 내 집 마련의 혁신적인 정책으로 자리잡기를 바래봅니다.

부동산 직거래 플랫폼 (주)번영하다
근무 : 월 - 목 [공휴일 휴무] 10시 - 16시
광고문의 : 043.232.8099
지금
지분형 주담대 모기지, 내 집 마련의 새로운 대안 ?

안녕하세요

부동산 직거래 사이트 (주)번영하다 입니다.

​오늘은

개인과 정부 공동소유형 주택 금융모델인

지분형 주택담보대출 에 대하여 정리해 보겠습니다.

지분형 주담대 란 ?

일반적인 단독 명의 주택 담보대출과 달리

주택 구매자와 정부(또는 공공기관, 민간투자자) 가 공동으로 소유하는 방식의 금융상품으로

주택을 구매할 때

구매자가 집값의 일부만 부담하고 나머지는 정부나 공공기관이 지분형대로 공동 소유하는 제도입니다.

청년, 신혼부부 등 무주택 실수요자 와 전세 불안정 및 자금력 부족 계층에 대한 지원책으로

안정적인 주거마련의 새로운 대안으로 주목받고 있습니다.

운영 구조

주택을 개인과 정부(공공기관) 가 공동소유하고, 개인은 일부 자본과 대출을 통해 주택에 입주하는 구조입니다.
​

▶ 대상 : 서울 10억, 경기 6억, 지방 4억 이하 주택 대상 검토

▶ 소유 : 정부와 개인이 일정 비율로 주택 공동소유

▶ 자금구조 :

예시 ) 자기 자본 15% + 대출 35% + 정부 지분 50% - 비율 변동 가능

​▶ 실거주 : 전입신고, 실거주 필수

​▶ 대출 : 개인이 소유하는 지분에 한해 대출

▶ 회수 : 정부는 지분 재매입 또는 매각 정산 방식으로 회수

​▶ 손익 : 집값 상승/하락에 대한 이익과 손실은 각 지분율에 따라 분배

​▶ 사용료 : 투자분에 대해 연 2% 내외 사용료, 일반 주담대 금리 3-5% 보다 저렴

​▶ 진행 상황 : 2025년 하반기 시범사업 예정

긍정적 영향

- 내 집 마련 진입장벽 완화

청년. 신혼부부 등 무주택 실수요자 중심 진입 지원으로 전세난 해소와 실거주 기회를 제공

​
- 자금 부담 완화

집값의 절반가량을 정부가 지분 형태로 부담하여 대출 부담 경감으로 생활의 안정성을 향상
​

- 집값 하락 리스크 분담

집값 하락 시 손실을 정부와 공동 부담하여 개인의 투자리스크가 감소

​
- 임대시장 안정화

전세 수요 일부가 구매 수요로 이동하여 임대료 상승 및 전세 대란 완화 효과

​
- 소유 전환 구조

향후 정부 지분 재매입을 통한 100% 본인 소유로 전환이 가능하여

현실적 여건에 맞춘 자산 축적과 주택 소유가 가능

부정적 영향

- 주택 가격 상승 가능

정부(공공기관)가 일부 지분을 매입해 줌으로써 자본 부담이 줄어들면서 수요가 증가하고 이는 곧 집값 가격 상승으로 이어짐
​

- 정부(공공기관) 손실 부담

집값 하락 시 지분비율에 따른 정부(공공기관)의 손실 부담으로 공공재정에 손실 발생
​

- 금융기관의 소극적 참여

은행 입장에서 볼 때 본 제도의 수익성 미비와 채권 회수 시 지분 처분 구조의 복잡성으로 인해 저조한 참여 우려

​- 소유권 복잡성

소유권이 개인과 정부 공동에 있는 지분구조로 인해 소유권 분할, 권리 행사시 복잡성이 증가하고

매도 시 정부지분매각동의 또는 정신이 필요하여 거래 비효율 초래 가능

​- 시장 왜곡

초기 자금 부담 완화로 인하여 실수요 외 투자 수요로 악용될 가능성 과

주택 가격 상승 압력 및 부동산 시장 불안 요인으로 작용할 우려

​- 재매입 부담

집값 상승시 현 시세를 기준으로 정부 지분을 재매입해야 하는 향후 더 큰 부담 우려

여기까지

지분형 주담대 에 대하여 정리해보았는데요

​

해외 유사사례인 영국의 help to buy정책은

초기엔 내집 마련 지원효가가 있었으나,

집값 상승을 부추기고 결국 정책 종료 후 비판받는 측면도 존재하였습니다.

마찬가지로 지분형 주담대가

초기 실수요자 주택 진입 장벽 완화에 도움이 될 수 있지만,

수요증가에 따른 가격 상승, 법적 금융적 리스크 등이 공존하는 양날의 검이 될 수 있는 제도입니다.

실수요자에게 실직적인 기회를 제공한다는 좋은 취지인 만큼

금융과 부동산 시장에 맞춘 세부적인 정책의 설계와 운용으로로

무주택 서민들에게 내 집 마련의 혁신적인 정책으로 자리잡기를 바래봅니다.

부동산 직거래 플랫폼 (주)번영하다
근무 : 월 - 목 [공휴일 휴무] 10시 - 16시
광고문의 : 043.232.8099

Видео 지분형 주담대 모기지, 내 집 마련의 새로운 대안 ? канала 부동산직거래사이트 번영하다