Недвижимость Словении. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции. Кейсы

Недвижимость Словении. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции. Кейсы

В крупных городах найти новые локации для строительства торгового центра нелегко: высока конкуренция. Другое дело города средние и небольшие, где спрос ещё не сравнялся с предложением. Вот пара примеров:

00:00:53 Торговый центр в Жалеце
Единой торговой зоны в Жалеце нет. На въезде со стороны Любляны располагается магазин Lidl – известный продовольственный ретейлер. Ещё в 2017 году по соседству с Lidl было запланировано строительство здания с арендатором – немецким ретейлером TEDi, предлагающим непродовольственные товары. С ним ещё до начала строительства был заключён восьмилетний арендный договор.

Через два года магазин открылся. Инвестиции в проект составили около €1,5 млн. Арендный поток обеспечивает доходность около 7% годовых. Этот TEDi стал одним из самых прибыльных магазинов сети в Словении – всего их пока 25.

00:02:37 Торговый центр в Айдовчине
В Айдовчине нет единой торговой зоны, но на въезде есть свободное пространство для строительства торгового центра. Здания ещё нет, но есть арендатор – это тот же ретейлер TEDi, заключивший договор на десять лет, из которых первые семь – без права отказа. Вообще здесь многое напоминает Жалец, даже магазин Lidl находится по соседству.

Стоимость объекта – €1 650 000
Площадь объекта – 742 кв. м
Арендный поток в год – €105 067
ROI без финансирования – 6,37%
Договор с арендатором на 10 лет (7 лет – без возможности отказа)
Срок окупаемости – около 16 лет
Возможное банковское финансирование – 50%
Сумма кредита – €825 000
Собственные средства – €825 000
Процентная ставка – 2,5%
Период финансирования – 10 лет
Эффективный ROI при банковском финансировании – 10,24%

Подробнее смотрите в серии "Недвижимость Словении. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции. Кейсы" - https://youtu.be/FWUQV6wBEYI

По всем вопросам обращайтесь к Виктории Савченко:
victoria@futu-re.com
+386 64 275 188
https://www.futu-re.com/ru/

***
Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы» - это третий проект Future Real Estate и Centure 21 Slovenia при поддержке портала Prian.ru. В этот раз мы реализовали необычную идею: проследили инвестиционный путь объектов, о которых первый раз рассказывали в 2016 году, до 2019 года. Посмотрели, как работает и какой доход приносит в настоящий момент недвижимость в Словении.

Все серии нашего спецпроекта смотрите здесь - https://clck.ru/TSSWs

Перейти на главную страницу проекта можно по ссылке – https://prian.ru/slovenia/special_edition/slovenia-property-projects/

***
Подписывайтесь на наш YouTube-канал – https://www.youtube.com/user/PrianTV​

Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Facebook: https://www.facebook.com/prianrussia​
Одноклассники: https://ok.ru/prian​
Вконтакте: https://vk.com/prian​
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/prian.ru​
Телеграм: https://t.me/prian_property​
Читайте нас на сайте: https://prian.ru/content/

Видео Недвижимость Словении. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции. Кейсы канала Зарубежная недвижимость. Инвестиции. Иммиграция