NO.511 천안 상가주택 매매 신방택지지구 중심상권 주인세대 35평 실거주 동시 월 임대수익 720만원 나오는 신축급 점포겸용주택 1~3층 상가 4층은 주인세대 투자수익율 7%

⏰매물 수익률표 → https://blog.naver.com/myball6705/223727922420

천안 신방 택지지구내 위치하는 주인세대 40평 실거주하며
임대수익 받기 정말좋은 4층 천안 상가주택 매매 입니다

1~ 3층이 상가이고, 4층이 독채 주인세대 40평 이다 보니
4층 주인세대 거주도 가능하고

본 천안 상가주택의 경우, 임대 순수익이 월 400만원 가까이 되므로
투자용으로 매입후, 관리하시기도 정말 좋습니다.

더군다나, 천안에서 새롭게 떠오로고 있는 지역입니다.
신방 택지지구 중심상권에 위치하여 앞으로~ 시체차익도 충분하게
기대할만한 건물이라는 점 정중하게 안내해드립니다.

우리 천안 상가주택 매매의 가격정보는
매매가 21억원 (충분히 최대한 절충가능)
보증금 2억 8,500만원
대출 10억원 (약 11억원도 가능)
투자금/인수가 약 7억대 인수가능

- 임대수익 현황은
월세 총액 729만원
월 대출이자 458만원
월순수익 271만원
연간 순수익 3,252만원
실제 수익율 약 6% ~ 7% 수준이며

다만, 금년하반기 대출금리 4.3% 인하예정이므로,
월 370만원, 연 4,500만원 순수익
수익율 7.2% 됩니다.

- 우리 천안 상가주택의 투자 포인트를 집어 보자면,

1. 통크게 할인 !! 35억대 상가주택 20억에 급매처분
2. 천안아산 ~ 약 5만명 최대 항아리상권 중심입지
* 신방로터리, NH농협은행 옆건물
* 약 5만평 아파트 + 다가구주택 항아리상권
3. 첫째도 입지!! 둘째도 입지!!
* 신방동 로터리 중심가 / 코너각지
* 도로폭 25미터 X 20미터 대로변 코너건물

4. 4층 주인세대 거주하면서, 건물관리 임대수익
* 주인세대 약 40평, 방3, 욕실2 테라스 등
5. 신방동 인지도 최상급 건물
* 2016년 신축급 / 대지 130평 / 연건평 200평이상
* 상당히 매력적 건축시공된 건물 (탁!! 맘에드는 건물)

6. 초 급매물 (건물가치 35억 / 20억에 급매 처분)
* 저렴한 인수가 약 7억~ 8억 인수가능
* 건물가치 차익 / 시세차익 약 10억 가능 매물
7. 투자수익율 6%대 투자수익
* 월세수입 730만원 / 월 순수익 3~ 4천만원

- 천안 상가주택 매매는
천안시 동남구 신방동 (소유주 요청사항, 지번 비공개)
면적 : (대지) 418제곱미터 , 건물연면적 735제곱미터
가격 : 21억원 (협의 가능)
중개대상물의 종류 : 상가주택 (2종근생 + 단독주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 4층 주인세대 협의입주 가능
방수, 욕실수 : (상가제외후) 3, 2
승인일자 : 2016. 5. 11 (사용승인)
주차대수 : 법정주차 5대, 실주차 7대 가능
관리비 : 층별 8만원~ 5만원 (실 사용에 따라 부과)
방향 : 북동향 (현관 출입구 기준)

** 매물 상담 / 문의 환영합니다 **
상호 : 배방박사부동산 중개사무입니다.
찾아주셔서 감사드립니다.
대표 / 소장 : 최병도 (배방박사)
연락처 : 010. 9935. 6705
주소 : 충남 아산시 배방읍 북수리 1119 (공영주차장 옆건물)
개설등록번호 : 44200-2018-00059

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