Ekspertiz Değeri Neden Farklı ?

Gayrimenkul sektöründe sık karşılaştığımız bir soru 👇

“Ekspertiz neden piyasa fiyatından düşük çıktı?”

Bir evi 10 milyona satışa çıkarırsınız…
Ama ekspertiz 8,7 milyon der.
Peki neden?

Çünkü ekspertiz raporu,
“Bu ev kaç liraya satılır?” sorusuna değil,
“Banka kredi verirse, geri ödenmezse bu evi ne kadar güvenle paraya çevirebilir?” sorusuna cevap verir.

Ekspertiz uzmanı;

• Son 6 ayda gerçekleşmiş emsal satışlara bakar
• Resmi tapu kayıtlarını inceler
• İmar durumunu kontrol eder
• Metrekareyi, teknik durumu ve yıpranmayı hesaplar
• Bölgedeki arz-talep dengesini analiz eder

Ve çoğu zaman temkinli davranır.

Çünkü banka için önemli olan maksimum fiyat değil,
risksiz ve hızlı nakde dönüşebilir değerdir.

Bu yüzden ilan fiyatı ile ekspertiz değeri birebir aynı olmak zorunda değildir.

Gayrimenkulde fiyat başka,
değer başka bir kavramdır.

Bu farkı bilmeden kredi sürecine giren çok kişi hayal kırıklığı yaşar.

Bunu ev almayı düşünen arkadaşına gönder.

Видео Ekspertiz Değeri Neden Farklı ? канала Merve Savgu