Петербургская недвижимость СПб ЖК Васильевский остров Новостройки СПб Квартиры на Васильевском

https://1belik.ru Подбор ЖК СПб за 1 день: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber). Леонид Белик, эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист.

Мой видеоканал о недвижимости Петербурга: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру

Мои публикации о недвижимости и городской среде: https://zen.yandex.ru/id/5bec4f07a6f9d100aaa28917

Недвижимость СПб ЖК СПб Квартира Васильевский остров купить новостройки СПб.

Это обзор ЖК на Васильевском острове.

В конце октября аналитики «Бизнес ФМ» сообщали, что даже хрущёвки на Васильевском острове самые дорогие в городе — от 4,5 миллиона рублей.

Другие два центральных района СПб, собственно Центральный и Адмиралтейский, не упоминались. Видимо потому, что там всё застроено либо при царях, либо уже качественной современной недвижимостью.

Почему же один из самых старых районов города, где царь Пётр Великий планировал создать «Северную Венецию», резко пошёл вверх по стоимости квадратного метра во всех сегментах рынка от ветхих хрущёвок до недвижимости бизнес и элит-класса?

Исторически здесь располагаются вузы и музеи. В том числе большинство корпусов Санкт-Петербургского государственного университета и старейший в России музей Кунсткамера.

Василеостровский район полностью расположен на островах и до недавнего времени находился в относительной транспортной изоляции. Сообщение с «материком» прекращалось ночью, когда закрывались две станции метро и разводились мосты.

Это определило размеренный уклад жизни района, несмотря на близость к туристическому и деловому центру города.

Да, на Васильевском острове есть «открыточные» достопримечательности и деловые центры, в их числе Санкт-Петербургская биржа. Однако любоваться разводом мостов часто приходилось с грустным выражением лица, если не успел их пересечь, а деловая жизнь замирала ранним вечером.

Местные жители Васильевского острова чувствовали особую общность. Недаром учёные говорят про «островной менталитет». Как известно, люди «прикипают» к родному району и стремятся улучшить жилищные условия, сохраняя прописку.

За годы учёбы в старших классах школы и вузе я стал почти местным, поэтому имею право высказать мнение, что Василеостровский район выглядел несколько захолустным особенно по сравнению с основным конкурентом — Петроградским — и самыми современными и динамичными северными районами города.

С Центральным районом не сравниваю, потому что он всегда первый, а про Адмиралтейский расскажу отдельно. С Василеостровским районом у них схожие судьбы: мрачное прошлое и светлое будущее.

Колорит Васильевского острова 90-х и нулевых годов отлично показан в фильме «Брат» известного российского режиссёра Алексея Балабанова.

Ситуация стала меняться, когда власти с грехом пополам нашли деньги, чтобы закончить стройку века — ЗСД — и открыть ещё один выход со станции метро «Спортивная» через «чудо инженерной мысли» — траволатор. Так называется горизонтальная движущаяся бесступенчатая дорожка под Малой Невой. По нему можно попасть на Петроградский остров Петроградской стороны.

На Орловский тоннель, чтобы было автомобильное сообщение с «материком» не только через ЗСД, денег уже не хватило, хотя проект тоннеля рекламировался властями несколько лет и до сих пор вызывает обсуждения.

Скорее следствием, а не причиной улучшения транспортной ситуации стал редевелопмент промзон и строительство на их месте жилых комплексов комфорт + и бизнес-класса.

Это ЖК Сетл Сити (Setl City, Петербургская недвижимость) ЖК Палацио, ЖК ЛенСпецСМУ ЖК Самоцветы, ЖК 24 29, Докландс (ЖК Васильевский квартал), ЖК Эмеральд на Малой Неве ближе к исторической части острова.

Другая локация, где расположены новостройки Василеостровского района и ведётся массовое строительство, — это намывные территории на западе Васильевского острова. Здесь подробнее посмотрим ЖК Я Романтик (ЖК Романтик).

История этого места связана с недостатком участков под массовое строительство, сложностью с редевелопментом и невозможностью развернуть масштабное строительство ближе к исторической части острова.

Поэтому власти разрешили компании Terra Nova намывать песок, чтобы создать крупный участок суши на западе острова, нарезать на участки и продать разным застройщикам под проекты как комфорт, так и бизнес-класса.

Здесь строятся или уже построены в зависимости от того, когда вы читаете этот текст: бывший долгострой ЖК Я — Романтик, ЖК Гавань капитанов, который состоит из достроенного ЖК Капитан Немо и строящихся ЖК Магеллан, ЖК Нахимов и ЖК Колумб от петербургского застройщика Лидер Групп.

Ближе к береговой линии строится ЖК Голден Сити от московского застройщика Глоракс девелопмент и ЖК Морская набережная от ЛСР недвижимость.

ЖК СПб Обзор недвижимости:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBuP9tSte_dWEayF_KrdIHlUz0B3YvHXP

Чтобы поделиться: https://youtu.be/CmmFasHYv1Y

С уважением, Леонид Белик.

https://1belik.ru/
https://vk.com/belikrealty
https://www.facebook.com/belikrealty
https://www.instagram.com/belikrealty

#ЖКСПб #центрСПб

Видео Петербургская недвижимость СПб ЖК Васильевский остров Новостройки СПб Квартиры на Васильевском канала Леонид Белик / Новостройки СПб