жкз

— Это наши жители, и мы их доим.
Не так давно мы писали о борьбе ООО «Жилкомзаказчик» с некоторыми собственниками дома № 31 по улице Ленинградской. Посетив собрание собственников, мы получили полную и достоверную информацию о разгоревшемся конфликте.
Летом этого года собственники МКД №31 по улице Ленинградской, уставшие от бездействия управляющей компании, организовали собрание, на котором было принято решение о расторжении договора с ООО «ЖКЗ» и организации Товарищества Собственников Жилья. Данный дом очень большой и с расторжением договора "ЖКЗ" потеряет огромные деньги. Чтобы не допустить этого Управляющая компания убрала придомовую территорию от векового слоя окурков, пластика и иного мусора а затем организовала повторное собрание собственников, на котором решался вопрос о заключении договора с ними. Решение на собрании принято не было, однако непонятна ситуация с этой компанией. С одной стороны она не признает решения собственников и не собирается передавать документу правлению ТСЖ, с другой стороны проводит собрание о возврате, что означает что дом все таки ушел.
Такой спор может длиться бесконечно. В судебной практике Салаватского городского суда были дела где на протяжении нескольких заседаний стороны приносили новые решения, по которым собственники то уходили из управляющей компании, то возвращались. Так происходит потому что во первых многие люди сами не знают чего хотят, голосуя то за выход, то за возврат. Во вторых недобросовестные управляющие компании не пытаются повышать качество услуг, что бы сохранить дома, а затягивают процесс выхода, оспаривая решения собраний в суде. Простым, неподготовленным собственникам крайне сложно правильно оформить решение и они становятся заложниками тех кого наняли. Стоит задуматься, ведь управляющая компания это всего лишь исполнитель, он оказывает нам услуги, а ведет себя так будто мы ей чем то обязаны. Проблем с законом у этой организации много. За период с 2015 года найдены данные о 140 проведенных в отношении ООО "Жилкомзаказчик" проверках (12 плановых и 128 внеплановых), по результатам которых выявлено 93 нарушения. В настоящий момент к ООО "ЖКЗ" предъявлены иски в Арбитражный суд, общая сумма требований составляет 6 418 454,38 рубля. При всем этом компания не идет на диалог с собственниками, предпочитая все разногласия решать через переписку и суды, там они мастерски затягивают любой процесс.
Объяснить хамское и наглое поведение руководителей этой организации можно лишь тем, что лучшая защита это нападение. За последний отчетный год выручка компании составила 851 миллион рублей. Это огромная сумма и собрана она в основном с больших новостроек. Малоквартирные же дома являются обузой для ЖКЗ, именно поэтому компания отказалась от большого количества малоквартирных домов в старом районе города.
Спорный дом №31 по улице Ленинградской не единственный, кто намерен отказаться от услуг "ЖКЗ", но один из первых. Если отношение компании к собственникам этих домов не изменится то она может потерять все многоэтажки, и соответственно лишиться основной статьи доходов.
︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀︿ ﹀
® Казанцев Олег – профессиональный юрист
https://vk.com/copartnerr

Видео жкз канала Олег Валерьевич Казанцев