Что учитывать при покупке недвижимости в Германии?

Что учитывать при покупке недвижимости в Германии?
- Приобретение объекта у застройщика должно осуществляться при соблюдении строгих юридических требований для маклеров и регулирования в сфере недвижимости в соответствии с законом (MaBV)
- перед подписанием договора проконсультироваться с инженером-строителем на предмет выявления дефицитов объекта недвижимости.
- взять выписку из Кадастра экологически вредных отходов производства (Altlastenkataster)
- В связи с тем что обременения строительством не регистрируются в Земельной книге, необходимо отдельное ознакомление с Перечнем обременений строительством (Baulastenverzeichnis)
- Чтобы узнать о предстоящих инвестициях, необходимо ознакомиться с протоколами собраний собственников
- Если приобретенная квартира сдана в аренду, то выселить арендатора можно лишь при наличии уважительных причин - только через 3 года после покупки, в Берлине, этот срок увеличен до 10 лет
- Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, услуги нотариуса в соответствии с законом составляют около 2 % от её стоимости
- Ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) в Германии зависит от стоимости объекта и Федеральной земли, в которой она приобретается, в Берлине - 6%.
Подробнее http://www.ruspravo.de/kupit-hedvigimost-germanii.html

Видео Что учитывать при покупке недвижимости в Германии? канала Rechtsanwalt Nod