買房自住VS租房買股 #存股VS買房 #租房VS買房 #買房VS買股 #台灣房地產 #房市VS股市 #台灣房價 #買房收租

【買房VS買股】有錢該買房還是買股？買房自住VS租房買股
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▶️買房致富的根本原因－槓桿生命週期投資法：https://youtu.be/jCYhXZkp5H8
▶️分散非系統性風險：https://youtu.be/HTJa0eDtaaE
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在台灣要把錢投入股市還是房市，是一個永遠都吵不完話題，不過我清流君就要來挑戰這個極度爭議的話題，並且打破投資房地產的各種迷思，保證會給各位一個最正確最客觀最理性的答案，絕對不講什麼模稜兩可、兩個都可以之類的幹話，讓大家只花一秒的時間，就能判斷出自己該把錢投入房市還是股市。

我相信你一定聽過以下這些屁話：
「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」
「租房子就是在幫房東繳房貸」
「如果付的租金超過要繳的房貸時就要趕快買房了」

在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定。因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。台灣人真的很愛房地產，根據前年財政部的調查：全台共804萬人有房子，1.95萬人擁有10間以上房產。台灣房價所得比為24.2倍，名列世界第九，這數字表示國人平均要不吃不喝24.2年才有機會購入一棟房子。

當你存到一筆錢，像是存到 3、400萬的時候，身邊的親朋好友都會跟你說買房就對了，連我們的虛榮心也是這樣告訴自己的。尤其加上過去幾年全台房價的瘋狂飆升，讓你隱約會覺得如果現在不買，以後是不是更買不起？「有土斯有財」是華人自古以來就存在的買房價值觀，是成家立業的一種象徵，很多長輩都認為土地、房子是種只升不貶的資產，所以通常會趕快叫你房子愈早買愈好，從小我們就不斷被灌輸這樣的觀念，所以感性上總是會一股很想給他買下去的衝動。

但是就台灣當下的環境來說，
買房真的是個正確的財務決策嗎？有什麼優缺點？
租房買股和買房自住誰的資產累積會更快？
房子什麼時候再買會更好呢？

這部影片一次通通告訴大家！

💧台股的配置比例要多高？台股/美股/國際股市：最佳配置比例：https://youtu.be/FKsvA7TJAIk
💧【100萬親身實測】高點All In單筆投入一檔ETF：https://youtu.be/RGCxoRCdk2M
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📍價值因子「預防熊市」：https://youtu.be/CtkJf2ujUo0
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📚影片參考的研究與論文：

Credit Suisse Global Investment Returns Yearbook 2023 Summary Edition
https://www.credit-suisse.com/about-us-news/en/articles/news-and-expertise/global-investment-returns-yearbook-2023-202302.html

Housing: The Best Investment in History (On Paper)
https://www.pwlcapital.com/wp-content/uploads/2018/06/WhitePaper_BenjaminFelix_Housing-Investment_05-2018.pdf

The Case for Renting
https://www.pwlcapital.com/wp-content/uploads/2018/06/2017-07-07_Felix-Benjamin_The-Case-for-Renting_FINAL.pdf

Presidential Address: Discount Rates
https://www.nber.org/system/files/working_papers/w16972/w16972.pdf
0:00 是否買房？
1:40 台灣房地產報酬
3:43 買房的各種成本
5:44 房市VS股市：資金的機會成本
7:02 台灣房價將下跌？
8:43 租房還是買房？租金VS房貸
9:53 實測結果：買房VS買股
13:03 買房出租五倍槓桿一定贏？
14:01 結論
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